La Sareb vende pisos de casi un millón en Madrid mientras Casa 47 solo tiene cuatro viviendas
La empresa pública aún no dispone de viviendas para alquilar en la Comunidad de Madrid, mientras la Sareb comercializa promociones de hasta 939.000 euros.
La empresa pública de alquiler asequible apenas ha recibido 2.345 de los 40.000 inmuebles que el Gobierno anunció que transferiría en toda España. En la Comunidad de Madrid, sus cuatro viviendas registradas todavía no están disponibles.
La política de vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez presenta dos realidades en la Comunidad de Madrid: mientras la Sareb comercializa promociones residenciales con precios cercanos al millón de euros, Casa 47, la empresa pública destinada a gestionar vivienda asequible, apenas contabiliza cuatro inmuebles en la región y ninguno está disponible para el alquiler.
La diferencia se produce después de que el Ejecutivo anunciara en julio de 2025 la transferencia de hasta 40.000 viviendas de la Sareb, conocida como el "banco malo", a la entidad pública, además de 2.400 suelos con capacidad para construir otras 55.000 viviendas.
Sin embargo, según los datos facilitados por Casa 47 a El Confidencial, la empresa ha recibido hasta ahora 2.345 viviendas de la Sareb en el conjunto de España. Su página web ofrece inmuebles en distintas provincias, pero todavía no cuenta con viviendas disponibles en Madrid.
El Ministerio de Vivienda, dirigido por Isabel Rodríguez, había presentado la operación como una apuesta por ampliar el parque público y facilitar el acceso a una vivienda asequible. La ministra defendió entonces un modelo centrado en la intervención pública para proteger a las familias frente a la especulación inmobiliaria.
Casa 47 espera recibir más viviendas en los próximos meses
La Sareb sostiene que sí dispone de viviendas destinadas al alquiler social en la Comunidad de Madrid y cifra en cerca de 2.000 los contratos formalizados en la región.
En cuanto al reducido número de inmuebles transferidos a Casa 47, fuentes de la entidad señalan que el traspaso se está realizando de manera gradual. Su previsión es que la empresa pública reciba más de 3.690 viviendas antes de que finalice el proceso.
La diferencia entre los objetivos anunciados y las viviendas efectivamente transferidas mantiene abierto el debate sobre el ritmo de puesta en marcha del parque público de alquiler asequible, especialmente en una comunidad donde la oferta gestionada directamente por Casa 47 continúa siendo limitada.
La Sareb comercializa promociones de obra nueva a precios elevados
Mientras avanza el traspaso de inmuebles, la Sareb mantiene su actividad en el mercado libre a través de Árqura Homes, su promotora inmobiliaria, que trabaja con Aelca.
En Valdebebas, Madrid, comercializa una promoción de 80 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, con garaje, trastero, piscina, gimnasio y pista de pádel. Los precios anunciados oscilan entre los 876.000 y los 939.000 euros, sin IVA.
La entidad también ofrece un ático en Colmenar Viejo por 515.000 euros. Además, ya se han vendido viviendas en promociones de municipios como Getafe, Fuenlabrada, Alcalá de Henares, Pozuelo de Alarcón y Arroyomolinos.
La Sareb explica que estas operaciones continúan porque se habían decidido antes del traspaso de activos a Casa 47. En las promociones donde las familias ya habían reservado viviendas, se optó por completar los proyectos para evitar inseguridad jurídica. Por ese motivo, la transferencia de Árqura se ha centrado en suelos destinados a promociones que todavía no tenían viviendas reservadas.
El calendario de transmisión de activos comenzó en 2025 y se prolongará hasta 2027, cuando está prevista la liquidación de la entidad.
Las ventas también sirven para financiar el traspaso de activos
Según la Sareb, los ingresos procedentes de la venta de viviendas se destinan tanto a financiar la adecuación de los inmuebles que pasarán a Casa 47 como a reducir deuda.
En 2025, Árqura Homes escrituró 1.284 viviendas nuevas y generó ingresos por 347 millones de euros en el conjunto del país. La entidad también registró ingresos por la venta de activos terciarios y por la venta y gestión de préstamos, en el marco de su proceso de reducción de balance y reorganización de activos.
La Sareb asegura que los inmuebles que no se han incorporado al perímetro destinado a Casa 47 se mantienen dentro de su estrategia de desinversión por considerar que no reúnen las condiciones de utilidad social previstas para el traspaso.
En paralelo, durante el año pasado la entidad sacó al mercado 34 promociones con unas 700 viviendas terminadas que había adquirido tras la crisis inmobiliaria. Los precios se situaban entre los 32.000 y los 390.000 euros, con inmuebles en varias comunidades autónomas, incluida Madrid.
La evolución de estas operaciones y el ritmo de transferencia de viviendas a Casa 47 marcarán el desarrollo del plan estatal para ampliar la oferta de alquiler asequible.