El Gobierno frena la venta de viviendas de Muface tras la polémica por el desahucio de Maricarmen Abascal
El cambio de estrategia afecta a un patrimonio de 204 inmuebles y queda condicionado a la convalidación del decreto de vivienda por la Diputación Permanente.
El Ministerio de Óscar López confirma que, si se convalida el decreto de vivienda, Casa 47 gestionará los inmuebles para destinarlos a vivienda asequible, mientras Muface conservará su propiedad y abandonará el plan de liquidación total.
El Gobierno ha rectificado su estrategia para el patrimonio inmobiliario de la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado (Muface). El plan inicial contemplaba vender progresivamente todos sus inmuebles para obtener recursos con los que financiar las pensiones de antiguos mutualistas y sus beneficiarios. Sin embargo, tras la polémica por el desahucio de Maricarmen Abascal, el Ejecutivo prevé sustituir la venta por la cesión de la gestión de las viviendas a Casa 47, la empresa pública dependiente del Ministerio de Vivienda.
Un portavoz del Ministerio de Transformación Digital y Función Pública ha confirmado que este cambio se aplicará si se convalida el último decreto de vivienda. La nueva fórmula permitirá destinar los inmuebles al desarrollo de la política estatal de vivienda asequible, sin que Muface pierda su titularidad.
La decisión supone modificar la hoja de ruta recogida en el Plan Muface Avanza 2 2026-2028, que contemplaba la liquidación progresiva del patrimonio inmobiliario para reforzar la financiación del Fondo Especial de la mutualidad.
Un plan para vender 204 inmuebles
El Ministerio dirigido por Óscar López había autorizado a Muface a estudiar la venta de sus propiedades durante los próximos años, con el objetivo de aprovechar el aumento de los precios inmobiliarios y obtener recursos para cumplir sus obligaciones financieras.
El plan de acción aprobado a finales de 2025 por la secretaria de Estado de Función Pública, Consuelo Sánchez Naranjo, establecía que durante este otoño debían estar en marcha los trabajos de estudio, tasación y enajenación progresiva de los inmuebles del Fondo Especial.
Este fondo financia las pensiones de empleados públicos y sus herederos vinculados a mutualidades anteriores a la creación de Muface en 1975.
Según el documento estratégico, el patrimonio inmobiliario del Fondo Especial está compuesto por 204 inmuebles, incluidos garajes y locales. Entre ellos figuran alrededor de 90 viviendas.
Muface justificó la operación señalando que los bienes están destinados legalmente a financiar las prestaciones del Fondo Especial. "La liquidación de este patrimonio es clave para abordar la capitalización de pensiones del Fondo Especial", argumentaba la mutualidad en el plan.
El fondo necesita aportaciones anuales del Estado para atender sus obligaciones. La venta de los inmuebles a precios favorables habría permitido obtener ingresos adicionales y reducir la necesidad de financiación pública. Para preparar la operación, incluso se había encargado a la empresa pública Segipsa la gestión de los trabajos relacionados con la venta.
Casa 47 gestionará los inmuebles sin que Muface pierda la propiedad
La nueva estrategia modifica el destino de los inmuebles. En lugar de venderlos, Casa 47 podrá gestionar las viviendas y destinarlas a la política pública de alquiler asequible, mientras Muface y los Reales Patronatos conservarán la titularidad.
El portavoz ministerial ha explicado que el plan estratégico de la mutualidad se elaboró antes de la aprobación del real decreto ley de vivienda, que todavía está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente.
La norma establece que Casa 47 podrá gestionar estos bienes mediante fórmulas patrimoniales que permitan ceder su uso sin transmitir su propiedad.
De prosperar el decreto, la mutualidad abandonará así la estrategia de venta total prevista inicialmente y mantendrá sus inmuebles dentro del patrimonio público, aunque bajo un modelo de gestión orientado a la política de vivienda asequible.
La polémica por el desahucio de Maricarmen Abascal
El cambio de estrategia llega después de la controversia generada por el desahucio de Maricarmen Abascal, un episodio que ha situado bajo el foco la política de gestión del patrimonio inmobiliario público.
El caso se produce en un contexto en el que el Gobierno ha defendido la necesidad de ampliar el parque de vivienda asequible y ha criticado las operaciones especulativas con inmuebles. La decisión de conservar las viviendas de Muface encaja con esa orientación, aunque modifica un plan anterior que buscaba obtener recursos mediante su venta.
La evolución de la estrategia recuerda también el cambio de enfoque aplicado a la Sareb, conocida como el banco malo. Parte de su patrimonio inmobiliario y de sus suelos se ha orientado hacia su incorporación al parque público a través de Casa 47, en lugar de centrarse exclusivamente en su comercialización.
No obstante, la gestión de estos activos también ha generado controversia. Según una información publicada por EL MUNDO el pasado 5 de octubre, el Estado concedió un contrato de 52 millones de euros a Aliseda, filial de Blackstone, para gestionar viviendas de la Sareb destinadas al parque público estatal.
La contratación ha llamado la atención porque miembros del Gobierno, incluido Pedro Sánchez, han criticado anteriormente a grandes fondos inmobiliarios por su papel en el mercado de la vivienda.
Óscar López niega haber firmado el desahucio
Por su parte, el ministro Óscar López se desmarcó este jueves de una información de Artículo 14 que le atribuía la firma, por delegación, del desahucio de un vecino de Maricarmen Abascal en el marco del plan de Muface para mejorar la rentabilidad de sus inmuebles.
"Yo ni he pedido ni he firmado en ningún caso el desahucio de nadie", aseguró el ministro. López defendió además el carácter público de la mutualidad y afirmó que Muface es "una entidad pública que gestiona pisos públicos para todos y no un fondo buitre".
En los ministerios, determinadas resoluciones pueden ser firmadas por cargos subordinados en virtud de una delegación de competencias del titular del departamento. La controversia sobre este caso ha coincidido con la revisión de la política inmobiliaria de la mutualidad.
La convalidación del decreto de vivienda será determinante para concretar el nuevo modelo. Si sale adelante, Muface conservará sus inmuebles y Casa 47 asumirá su gestión para destinarlos a vivienda asequible, dejando atrás el plan de venta progresiva que buscaba reforzar la financiación de las pensiones del Fondo Especial.