La oferta de obra nueva cae un 76 % en Valencia mientras el precio alcanza los 4.575 euros por m²
El informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV alerta de una caída del 76 % de la oferta desde 2019 y de la presión creciente sobre el alquiler.
El mercado inmobiliario de Valencia atraviesa una etapa de fuerte encarecimiento y reducción de la oferta. La ciudad cuenta actualmente con solo 189 viviendas de obra nueva disponibles para la venta, mientras que el precio medio ha aumentado un 23,5 % en un año, hasta alcanzar los 4.575 euros por metro cuadrado construido.
Los datos proceden del informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), que alerta sobre las dificultades crecientes para acceder a una vivienda en la capital valenciana. La información fue publicada por Cadena SER.
La oferta de vivienda nueva cae un 76 % desde 2019
Uno de los principales datos del informe es la disminución de las viviendas nuevas disponibles. A finales de 2019, Valencia contaba con 784 inmuebles de obra nueva a la venta. En la actualidad, esa cifra se ha reducido a 189, lo que representa una caída del 76 %.
También ha disminuido el número de promociones inmobiliarias activas: de 110 registradas en 2019 se ha pasado a 50. Esta reducción limita las opciones disponibles para quienes buscan comprar una vivienda recién construida y coincide con un aumento considerable de los precios.
El precio medio se acerca a los 4.600 euros por metro cuadrado
El precio medio de la vivienda plurifamiliar de obra nueva alcanza los 4.575 euros por metro cuadrado construido. Un año antes, durante el tercer trimestre de 2025, se situaba en 3.705 euros.
La diferencia refleja el encarecimiento acelerado del mercado residencial. Además, el informe advierte de que, si se mantienen las condiciones actuales, el precio podría superar los 5.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2027. Se trata de una previsión condicionada a la evolución del mercado, no de un resultado asegurado.
El encarecimiento también alcanza al área metropolitana
La presión sobre el acceso a la vivienda no se limita al municipio de Valencia. Los precios de la obra nueva también son elevados en las localidades del entorno metropolitano.
- Horta Nord: 3.579 euros por metro cuadrado.
- Horta Oest: 3.359 euros por metro cuadrado.
- Horta Sud: 3.210 euros por metro cuadrado.
Estas cifras muestran que buscar una vivienda fuera de la capital no garantiza encontrar precios bajos. Para las familias y las personas que necesitan comprar, la disponibilidad y el coste del inmueble se convierten en factores decisivos a la hora de elegir dónde vivir.
El alquiler tampoco representa una alternativa económica
La dificultad para comprar se suma a la subida del alquiler. Según los datos recogidos por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, la renta media residencial en Valencia se sitúa en 1.776 euros mensuales, un 8,7 % más que un año antes.
La cifra es prácticamente el doble de los 938 euros registrados a finales de 2019. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas anunciadas para alquilar ha bajado de 1.909 a 1.572 en un solo trimestre, una reducción del 17,7 %.
El informe señala que un hogar necesitaría ingresar más de 5.300 euros netos al mes para que un alquiler medio de 1.776 euros no supere un tercio de sus ingresos. Esta relación ayuda a entender por qué el acceso a una vivienda resulta especialmente complicado para muchos jóvenes y hogares con ingresos limitados.
La vivienda protegida gana protagonismo
Frente a la escasez de oferta y las subidas de precios, la vivienda protegida aparece como una de las posibles vías para ampliar las opciones de acceso residencial.
Entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026 se habían calificado 3.381 viviendas protegidas en la Comunitat Valenciana. De ellas, 1.074 correspondían a la ciudad de Valencia, de acuerdo con los datos citados en el informe.
Las solicitudes de licencia para vivienda protegida en la capital también han aumentado. Tras registrar 290 solicitudes en 2024 y 598 en 2025, durante 2026 ya se contabilizaban 453. La previsión de la Cátedra apunta a cerrar el año en torno a 680 viviendas, lo que supondría el mejor registro de la década.
El reto será convertir los proyectos en viviendas disponibles
El aumento de las calificaciones y solicitudes constituye un avance, pero no significa que todas esas viviendas estén terminadas o disponibles para entrar a vivir. El impacto sobre el mercado dependerá de que los proyectos se ejecuten, se entreguen las llaves y se mantenga un ritmo suficiente de nuevas promociones.
El informe también plantea la importancia de agilizar los trámites administrativos, movilizar suelo público y mantener una estrategia de vivienda a largo plazo. Estas medidas buscan ampliar la oferta y favorecer alternativas a precios más asequibles.
¿Qué puede pasar con los precios de la vivienda en Valencia?
La evolución futura dependerá de factores como el número de viviendas construidas, la disponibilidad de suelo, los costes de construcción y la rapidez con la que se desarrollen las promociones. La previsión de superar los 5.000 euros por metro cuadrado en 2027 refleja el riesgo que identifica el Observatorio si la oferta no mejora.
Por ahora, los datos muestran una combinación de menor disponibilidad de vivienda nueva, precios de compra más elevados y un alquiler que también absorbe una parte importante de los ingresos familiares. La recuperación de la vivienda protegida ofrece una posible alternativa, aunque sus efectos dependerán de la escala y la velocidad de ejecución de los proyectos.
¿Cuántas viviendas de obra nueva hay a la venta en Valencia?
El informe del tercer trimestre de 2026 contabiliza 189 viviendas de obra nueva disponibles para la venta en la ciudad.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda nueva en Valencia?
El precio medio alcanza los 4.575 euros por metro cuadrado construido, después de aumentar un 23,5 % en un año.
¿Por qué preocupa la reducción de la oferta?
La menor cantidad de viviendas disponibles reduce las opciones de compra y coincide con un aumento de los precios. Desde 2019, la oferta de obra nueva en venta ha caído un 76 %.
¿También ha subido el precio del alquiler?
Sí. La renta media residencial se sitúa en 1.776 euros al mes, un 8,7 % más que un año antes, mientras que la oferta anunciada también ha disminuido.
¿Puede la vivienda protegida ayudar a moderar los precios?
Podría contribuir a ampliar la oferta asequible. Sin embargo, su efecto dependerá de cuántos proyectos se desarrollen y de cuándo se entreguen las viviendas.
Conclusión
El mercado residencial de Valencia refleja una creciente dificultad para acceder tanto a la compra como al alquiler. Con solo 189 viviendas nuevas a la venta y un precio medio de 4.575 euros por metro cuadrado, la reducción de la oferta se ha convertido en uno de los principales desafíos del sector.
El avance de la vivienda protegida abre una posible vía de respuesta, pero será necesario que las promociones se materialicen y que la oferta aumente de forma sostenida para que más hogares encuentren opciones acordes con sus ingresos.