Renta 4 invertirá 350 millones en hoteles en España
La alianza prevé adquirir y desarrollar cerca de 12 establecimientos select service en tres años, con operaciones iniciales en Málaga y Sant Adrià de Besòs.
Renta 4 se ha incorporado a la alianza formada por Westmont Hospitality y Grupo Lar para impulsar una nueva plataforma hotelera especializada en establecimientos de tipo select service en España. El proyecto contempla una inversión aproximada de 350 millones de euros durante los próximos tres años para adquirir y desarrollar cerca de 12 hoteles en diferentes mercados del país.
La plataforma prevé reunir alrededor de 2.500 camas y centrará su actividad en ubicaciones consideradas estratégicas dentro del mercado hotelero español. La incorporación de Renta 4 añade capacidad financiera a una alianza que combina la experiencia de Westmont Hospitality en la gestión de hoteles con el conocimiento inmobiliario y de desarrollo de Grupo Lar.
Una inversión de 350 millones para desarrollar hoteles
El plan de la plataforma contempla movilizar aproximadamente 350 millones de euros a lo largo de tres años. Los recursos se destinarán tanto a la adquisición de activos hoteleros como al desarrollo de nuevos establecimientos.
El objetivo es construir una cartera cercana a los 12 hoteles, con unas 2.500 camas en conjunto. La estrategia se dirige principalmente a los principales mercados españoles y apuesta por un modelo select service, que busca combinar servicios hoteleros esenciales con una estructura de costes y precios competitiva.
¿Qué significa el modelo select service?
El concepto select service se sitúa entre los hoteles de servicio completo y aquellos establecimientos con una oferta más limitada. El modelo busca ofrecer una experiencia hotelera funcional y de calidad, concentrando los servicios en aquellos que tienen mayor demanda.
En este proyecto, los socios también señalan el compromiso con criterios ambientales, sociales y de gobierno corporativo, conocidos como criterios ESG.
Málaga acoge la primera operación de la plataforma
La nueva plataforma ya ha completado su primera operación en Málaga. Los socios adquirieron un edificio de oficinas situado en una zona céntrica de la ciudad por 23 millones de euros con el objetivo de transformarlo en un establecimiento hotelero.
El inmueble dispone de aproximadamente 3.833 metros cuadrados y se encuentra cerca de la estación del AVE de Málaga. El proyecto contempla la creación de un hotel con 116 habitaciones.
La operación tiene previsto un horizonte de salida de cinco años. Según los promotores, la transformación responde al interés existente por este tipo de establecimientos dentro del mercado hotelero.
Un segundo hotel proyectado en Barcelona
La alianza también trabaja en una segunda operación en Cataluña. En concreto, los socios preparan la adquisición de suelo en Sant Adrià de Besòs, municipio situado junto a Barcelona, para desarrollar un nuevo hotel.
El proyecto cuenta con un capital objetivo de 38 millones de euros y contempla un establecimiento de 225 habitaciones y unos 7.344 metros cuadrados.
Esta operación todavía se encuentra en fase de preparación, por lo que forma parte del plan futuro de expansión de la plataforma y no de los activos ya incorporados a la cartera.
La alianza combina inversión, gestión y desarrollo inmobiliario
La estructura del proyecto reúne capacidades diferentes. Westmont Hospitality aporta su experiencia como operador y gestor hotelero, mientras que Grupo Lar contribuye con su experiencia en promoción y desarrollo inmobiliario. La entrada de Renta 4 incorpora capacidad financiera a la alianza.
Grupo Lar cuenta con una trayectoria de más de cinco décadas en el sector inmobiliario y desarrolla actividades en distintos segmentos y mercados. La compañía señala que su estrategia se basa en la diversificación de productos y geografías, además de la colaboración con inversores institucionales.
Renta 4 amplía su participación en el proyecto
La incorporación de Renta 4 se produce después de su participación financiera en el proyecto hotelero de Málaga. La entidad ha señalado el interés que presenta el mercado hotelero español para sus clientes y, especialmente, el segmento select service.
Por su parte, Grupo Lar considera que la entrada de Renta 4 permite reforzar la estructura financiera de la plataforma y acelerar el desarrollo de nuevos activos. Westmont también ha destacado la combinación de experiencia operativa, capacidad financiera y conocimiento inmobiliario que aporta la alianza.
El mercado hotelero español atrae nuevas inversiones
La creación de esta plataforma se produce en un contexto de interés inversor por los activos hoteleros en España. La estrategia de los socios se centra en identificar oportunidades tanto en la adquisición de establecimientos como en la transformación de inmuebles existentes y el desarrollo de nuevos hoteles.
La primera operación en Málaga es un ejemplo de estrategia de reconversión inmobiliaria: un edificio destinado originalmente a oficinas será transformado para darle un uso hotelero. En Barcelona, en cambio, el proyecto previsto parte de la adquisición de suelo para construir un establecimiento de nueva planta.
La combinación de ambas fórmulas permite a la plataforma buscar diferentes tipos de oportunidades dentro del mercado español.
Una cartera enfocada en los principales mercados
La previsión de alcanzar cerca de 12 hoteles y unas 2.500 camas supone desarrollar una cartera distribuida en diferentes ubicaciones. Los socios no han detallado todos los futuros destinos de los establecimientos, aunque Málaga y el área de Barcelona ya forman parte de las primeras operaciones anunciadas.
El enfoque hacia ubicaciones estratégicas pretende aprovechar zonas con actividad turística, empresarial y buenas conexiones de transporte. En el caso de Málaga, la proximidad a la estación del AVE es uno de los elementos destacados en la descripción del activo.
Sostenibilidad como parte de la estrategia hotelera
Además de los objetivos financieros y de expansión, la plataforma incorpora criterios ESG en sus proyectos. Estos criterios incluyen aspectos relacionados con la sostenibilidad ambiental, la responsabilidad social y el gobierno corporativo.
La aplicación de estos principios puede trasladarse a cuestiones como las características de los edificios, la eficiencia de las instalaciones, la gestión de recursos y las políticas corporativas. En cualquier caso, las actuaciones concretas dependerán de cada uno de los proyectos que se incorporen a la cartera.
Un plan de crecimiento para los próximos tres años
Con Málaga como primera operación y Barcelona como siguiente proyecto en preparación, la plataforma comienza un plan que pretende extenderse durante los próximos tres años.
La meta anunciada es movilizar aproximadamente 350 millones de euros para adquirir y desarrollar alrededor de 12 hoteles. El número definitivo de establecimientos y la distribución de la inversión dependerán de las operaciones que finalmente se cierren durante el periodo previsto.
La alianza entre Renta 4, Westmont Hospitality y Grupo Lar representa así una nueva iniciativa de inversión hotelera orientada al segmento select service, con una cartera que pretende combinar la transformación de activos existentes con nuevos desarrollos.
¿Cuánto invertirá la nueva plataforma hotelera?
La plataforma tiene previsto movilizar aproximadamente 350 millones de euros durante los próximos tres años.
¿Cuántos hoteles pretende desarrollar?
El objetivo anunciado es adquirir y desarrollar cerca de 12 hoteles que sumarían aproximadamente 2.500 camas.
¿Dónde estará el primer hotel de la plataforma?
La primera operación se encuentra en Málaga, donde se adquirió un edificio de oficinas para transformarlo en un hotel de 116 habitaciones.
¿Qué proyecto prepara la plataforma en Barcelona?
Los socios trabajan en la adquisición de suelo en Sant Adrià de Besòs para construir un hotel de 225 habitaciones y unos 7.344 metros cuadrados, con un capital objetivo de 38 millones de euros.
¿Qué empresas forman la alianza?
La plataforma reúne a Renta 4, Westmont Hospitality y Grupo Lar. La primera aporta capacidad financiera, Westmont experiencia en gestión hotelera y Grupo Lar conocimiento inmobiliario y de desarrollo.
¿Qué tipo de hoteles busca desarrollar la plataforma?
La estrategia se centra en hoteles de formato select service, con una oferta de servicios ajustada, una relación competitiva entre calidad y precio y criterios ESG.