Barcelona subirá el IBI a los pisos turísticos hasta un 150 %
La medida, aún pendiente de aprobación definitiva, prevé aplicar el primer recargo el 31 de diciembre de 2027 y se integra en el objetivo municipal de eliminar las licencias en 2028.
El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado una propuesta para incrementar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de las viviendas destinadas al alojamiento turístico. La medida contempla recargos de entre el 50 % y el 150 %, en función del número de apartamentos turísticos que posea cada titular.
La iniciativa, conocida como "decreto Maricarmen", se aprobó provisionalmente el 9 de octubre de 2026 en la comisión de Economía municipal. Su objetivo es desincentivar el uso turístico de viviendas en una ciudad que mantiene como objetivo eliminar las licencias de estos alojamientos en 2028.
¿Cuánto aumentará el IBI de los pisos turísticos en Barcelona?
La propuesta establece tres niveles de recargo fiscal. El porcentaje dependerá de la cantidad de viviendas de uso turístico que tenga cada propietario, de acuerdo con los criterios aprobados por la comisión municipal.
Recargo del 50 % para propietarios de un piso turístico
Los titulares de una única vivienda destinada al alojamiento turístico tendrán un recargo del 50 % sobre la cuota líquida del IBI correspondiente al inmueble.
Recargo del 100 % para propietarios de dos o tres apartamentos
Quienes tengan dos o tres viviendas turísticas estarán sujetos a un recargo del 100 % de la cuota líquida del impuesto.
Recargo del 150 % para propietarios de cuatro o más viviendas
El porcentaje máximo se aplicará a los titulares de cuatro o más apartamentos turísticos. En estos casos, el recargo alcanzará el 150 % de la cuota líquida del IBI.
Estos porcentajes corresponden al recargo adicional sobre el impuesto, no al tipo general del IBI. La cantidad final dependerá de la cuota que corresponda a cada inmueble.
¿Cuándo entrará en vigor la subida del IBI?
La aprobación en comisión constituye un paso inicial, pero la medida todavía debe completar el procedimiento municipal. El Ayuntamiento prevé llevar la modificación a un pleno extraordinario para su aprobación inicial y someterla después a la aprobación definitiva en el pleno ordinario de diciembre de 2026.
Si la propuesta recibe la aprobación definitiva, el recargo se devengará por primera vez el 31 de diciembre de 2027 y se liquidará anualmente. Por tanto, la aprobación inicial no significa que los propietarios deban pagar inmediatamente el incremento.
La aplicación de esta medida también está vinculada al marco normativo estatal que permite establecer recargos del IBI para viviendas residenciales destinadas al alojamiento turístico en zonas de mercado residencial tensionado. El decreto correspondiente debe completar su trámite de validación parlamentaria.
Barcelona cuenta con más de 10.600 licencias turísticas
Según los datos municipales citados en la información, Barcelona cuenta con 10.627 licencias activas de viviendas de uso turístico. La distribución de las autorizaciones muestra diferencias importantes entre los propietarios con una sola vivienda y quienes gestionan varios apartamentos.
El Ayuntamiento señala que 6.077 licencias están en manos de titulares con cuatro o más viviendas turísticas. Otras 3.274 corresponden a propietarios con un solo apartamento y 1.276 a quienes tienen dos o tres.
Estas cifras explican por qué el recargo más elevado afectaría a una parte importante de las licencias existentes, aunque el número de autorizaciones no equivale necesariamente al número de propietarios, ya que una misma persona o empresa puede tener varias.
El Ayuntamiento mantiene su objetivo de eliminar los pisos turísticos en 2028
La subida del IBI forma parte de una estrategia municipal más amplia para modificar el uso turístico de las viviendas. El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que pretende no renovar las licencias de los apartamentos turísticos cuando corresponda, con el objetivo de que estos inmuebles puedan volver al mercado residencial a partir de 2028.
El Gobierno municipal defiende que la regulación busca facilitar el acceso a la vivienda y reducir la presión sobre el mercado residencial. También ha planteado otras medidas fiscales relacionadas con la actividad turística, entre ellas cambios en la tributación de los hoteles de lujo y ajustes en los costes asociados a determinados servicios turísticos.
La aplicación de estas medidas dependerá de los procedimientos administrativos y legales correspondientes.
Qué partidos apoyan la medida y quiénes la rechazan
La propuesta de incrementar el IBI a las viviendas turísticas recibió el respaldo del PSC, ERC y Barcelona en Comú en la comisión de Economía del Ayuntamiento.
Junts se abstuvo, mientras que el Partido Popular y Vox votaron en contra. Las posiciones reflejan el desacuerdo político sobre cómo regular los alojamientos turísticos y qué medidas fiscales deben aplicarse para afrontar los problemas de vivienda en la ciudad.
Desde el Gobierno municipal se defiende el recargo como una herramienta para desincentivar el uso turístico de viviendas. Por su parte, los grupos críticos cuestionan distintos aspectos de la medida, como su impacto económico, su alcance y el procedimiento seguido para aprobarla.
¿Cómo puede afectar la medida al mercado turístico?
El aumento del IBI puede elevar los costes fiscales de los titulares de viviendas turísticas, especialmente de quienes poseen varios inmuebles. El efecto concreto dependerá de la cuota del impuesto de cada propiedad y de las decisiones que adopten los propietarios ante los nuevos costes.
La iniciativa también se enmarca en el debate sobre la convivencia entre la actividad turística y las necesidades residenciales de Barcelona. Mientras el Ayuntamiento busca favorecer la disponibilidad de viviendas para residentes, los representantes del sector turístico han expresado preocupación por las consecuencias de las restricciones sobre la actividad y los distintos modelos de propiedad.
Por ahora, será necesario esperar a la aprobación definitiva y a la aplicación efectiva del recargo para evaluar sus consecuencias sobre los propietarios, la oferta de alojamiento y el mercado residencial.
¿Cuánto subirá el IBI de los pisos turísticos en Barcelona?
La propuesta establece recargos del 50 % para titulares de una vivienda turística, del 100 % para quienes tengan dos o tres y del 150 % para propietarios de cuatro o más.
¿Cuándo empezará a cobrarse el nuevo recargo?
Si la medida se aprueba definitivamente, el primer devengo está previsto para el 31 de diciembre de 2027, con liquidación anual.
¿A quién afecta la subida del impuesto?
A los titulares de viviendas destinadas al alojamiento turístico que estén comprendidas en los supuestos definidos por la normativa aplicable y la ordenanza municipal.
¿Cuántas licencias de pisos turísticos tiene Barcelona?
Los datos municipales citados en la información contabilizan 10.627 licencias activas de viviendas de uso turístico.
¿Barcelona eliminará todos los pisos turísticos en 2028?
El Ayuntamiento mantiene el objetivo de no renovar las licencias de los apartamentos turísticos para que dejen de operar como tales en 2028. La ejecución de este objetivo dependerá del marco legal y de los procedimientos correspondientes.
¿Qué partidos apoyaron la subida del IBI?
La propuesta recibió los votos favorables del PSC, ERC y Barcelona en Comú. Junts se abstuvo y PP y Vox votaron en contra.
Conclusión
Barcelona ha dado un primer paso para aumentar la fiscalidad de las viviendas turísticas con recargos del IBI que pueden llegar al 150 %. La propuesta forma parte de la estrategia municipal sobre vivienda y turismo, pero todavía debe completar su tramitación. La aprobación definitiva y la aplicación prevista para finales de 2027 serán determinantes para conocer el alcance real de la medida.