España pierde casi 400.000 anuncios de alquiler desde 2018 y Barcelona encabeza la caída
Cataluña registra el mayor descenso, mientras Barcelona pierde el 82,7% de sus anuncios y Madrid reduce su oferta cerca de un 58%, según Idealista.
La oferta de vivienda habitual pasó de más de 902.000 anuncios en 2018 a poco más de 510.000 en 2025, según Idealista
El mercado del alquiler ha reducido de forma notable su oferta en España durante los últimos años. Los anuncios de viviendas destinadas al alquiler permanente pasaron de más de 902.660 en 2018 a poco más de 510.000 en 2025, lo que supone una reducción cercana a 400.000 viviendas, según los datos del último estudio elaborado por Idealista.
La caída no ha sido igual en todo el país. Cataluña concentra el mayor descenso entre las comunidades autónomas, con un 71,2% menos de oferta, mientras que Barcelona destaca entre las grandes ciudades: en ocho años ha perdido el 82,7% de los anuncios de alquiler permanente registrados en el portal.
La evolución coincide con un periodo en el que se han introducido nuevas medidas de regulación del mercado, entre ellas la declaración de zonas tensionadas y los límites a las rentas previstos en la Ley de Vivienda de 2023. El sector inmobiliario ha cuestionado estas políticas y ha advertido de que podrían estar contribuyendo a reducir la oferta disponible.
Barcelona pierde más de 94.000 anuncios
Barcelona es el caso más llamativo. En 2018 había más de 113.850 anuncios de viviendas destinadas al alquiler habitual, mientras que en 2025 la cifra se había reducido a 19.723. La diferencia alcanza las 94.130 viviendas, según Idealista.
La evolución se produce después de la implantación en la ciudad de distintas medidas de regulación del alquiler. Entre ellas está la declaración de zonas tensionadas, que permite aplicar límites a las rentas en determinadas circunstancias.
Una de las consecuencias que señala el sector es el traslado de parte de la oferta residencial hacia otras modalidades de alquiler que quedan fuera de las mismas restricciones. En Barcelona, además, se habían registrado cerca de 9.400 viviendas de corta duración en la ventanilla única digital del Ministerio de Vivienda en julio del año pasado.
El descenso también aparece en otras ciudades sometidas a medidas de control. Bilbao ha perdido el 60,8% de su oferta de alquiler permanente desde 2018, al pasar de unos 7.560 anuncios a 2.964. En Girona, la reducción alcanza el 59,7%, mientras que San Sebastián ha perdido cerca del 60% de sus anuncios durante el mismo periodo.
Madrid también reduce su oferta
Madrid es otra de las ciudades donde la oferta de alquiler permanente ha caído de manera significativa. Según los datos de Idealista, la capital pasó de 202.484 anuncios en 2018 a algo más de 84.920 en 2025.
Eso supone una reducción de más de 117.500 viviendas anunciadas para alquiler habitual y una caída aproximada del 58% respecto al nivel registrado ocho años antes.
En Valencia, la oferta se redujo un 47,2%, hasta situarse en 20.621 anuncios en 2025. La ciudad perdió alrededor de 18.465 viviendas respecto a 2018.
También Málaga registró un descenso importante, con 6.315 anuncios menos y una caída del 35,8% de su oferta. En Sevilla, el número de viviendas anunciadas para alquiler habitual se redujo desde las 23.960 de 2018 hasta las 11.695 registradas en 2025.
La evolución se produce además en un contexto de crecimiento demográfico y aumento de la demanda de vivienda en los principales núcleos urbanos. El reto, por tanto, no se limita a conservar la oferta existente, sino también a incrementar el número de viviendas disponibles allí donde se concentra la población y el empleo.
Más demanda y menos vivienda disponible
La presión sobre el alquiler se produce mientras España afronta un aumento de la población y una demanda creciente de vivienda en las grandes ciudades.
El Banco de España ha situado en alrededor de un millón de viviendas el déficit habitacional que podría acumularse hasta 2028. La subgobernadora del organismo, Soledad Núñez, también ha señalado que durante los próximos dos años serían necesarias unas 300.000 viviendas adicionales respecto a las estimaciones anteriores para responder a las necesidades del mercado.
En este escenario, las medidas del Gobierno han combinado ayudas y estímulos dirigidos a los compradores y arrendatarios con mecanismos de regulación de los precios.
Los nuevos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros vuelven a incluir medidas de apoyo a la demanda, entre ellas el programa Tu Casa, dotado con 10.000 millones de euros para facilitar préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros destinados a la compra de la primera vivienda.
También mantienen restricciones sobre los alquileres en zonas tensionadas y medidas relacionadas con el alquiler por habitaciones.
Por el lado de la oferta, el paquete contempla 280 millones de euros en avales para la construcción industrializada y otros 400 millones para promociones desarrolladas por proveedores sociales.
El debate se centra ahora en si estas medidas serán suficientes para aumentar el número de viviendas disponibles en las zonas donde existe mayor presión. Mientras el Gobierno defiende sus políticas de apoyo al acceso a la vivienda, el sector reclama poner más énfasis en la construcción de nuevos pisos y en generar condiciones que incentiven a los propietarios a mantener sus viviendas dentro del mercado residencial.