Sabadell vende a Cerberus el 20% restante de su inmobiliaria conjunta por 115 millones
La operación pone fin a la participación del banco en Promontoria Challenger I y le provoca una minusvalía de 45 millones de euros.
La operación pone fin a la participación del banco en Promontoria Challenger I y le genera una minusvalía de 45 millones de euros. La sociedad surgió del acuerdo alcanzado en 2018 para transferir activos inmobiliarios deteriorados al fondo estadounidense.
Banco Sabadell ha alcanzado un acuerdo con el fondo de inversión Cerberus para venderle el 20% que todavía conservaba en su sociedad inmobiliaria conjunta, Promontoria Challenger I. La operación se ha cerrado por 115 millones de euros y ha supuesto para la entidad catalana una minusvalía de 45 millones, según recoge su informe semestral.
La transacción culmina la salida de Sabadell de esta sociedad, creada en el marco de una operación para desprenderse de una parte importante de los activos inmobiliarios problemáticos que había acumulado durante la crisis financiera.
La relación entre ambas compañías estuvo marcada por un conflicto sobre los pagos pendientes de la operación. En diciembre de 2024, un tribunal británico condenó a Cerberus a abonar 358 millones de euros, además de otros 48 millones correspondientes a intereses y costas judiciales.
El origen del acuerdo entre Sabadell y Cerberus
Promontoria Challenger I nació del acuerdo alcanzado en 2018 entre Banco Sabadell y Cerberus para transferir al fondo una parte significativa de los activos inmobiliarios deteriorados de la entidad.
La operación incluía tres grandes carteras, denominadas Challenger, Coliseum y Rex, cuyo valor bruto conjunto rondaba los 6.414 millones de euros.
Los activos fueron adjudicados y transferidos a Cerberus en 2019 por una contraprestación aproximada de 3.500 millones de euros. No obstante, las partes pactaron aplazar una parte del pago, equivalente a cerca del 21% del importe total, unos 600 millones.
Una parte de los inmuebles todavía no contaba con la inscripción registral correspondiente, debido a que algunos se encontraban en procesos de recuperación de la posesión, ejecuciones hipotecarias o subastas. Sabadell disponía de un plazo de tres años, hasta finales de 2022, para completar estos trámites.
El desacuerdo por los pagos pendientes
El banco decidió adelantar la regularización de los inmuebles de la cartera Coliseum. Tras completar esos registros, Cerberus abonó entre 170 y 180 millones de euros correspondientes al pago aplazado de esa cartera, reduciendo la cantidad pendiente a unos 400 millones.
Posteriormente, Sabadell también avanzó en la regularización de los activos de Challenger y Rex, con un paquete de inmuebles valorado en 365 millones de euros, equivalente al 91,25% del conjunto previsto.
Sin embargo, surgió un desacuerdo entre las dos partes. Cerberus se negó a pagar el importe restante al considerar que Sabadell no había completado la inscripción registral de todos los activos y que, por tanto, no estaba obligado a realizar nuevos desembolsos.
Ante esta situación, el banco decidió acudir a los tribunales en enero de 2023 y presentó una demanda ante el Tribunal Superior de Justicia de Inglaterra.
La resolución judicial y la salida definitiva de Sabadell
El conflicto terminó con una resolución favorable a Banco Sabadell en diciembre de 2024. El tribunal británico falló contra Cerberus y le impuso el pago de 358 millones de euros, además de 48 millones adicionales en concepto de intereses y costas del procedimiento.
Ahora, con la venta del 20% restante de Promontoria Challenger I por 115 millones de euros, Sabadell completa su salida de la sociedad inmobiliaria conjunta.
La operación supone el cierre de una relación empresarial iniciada para gestionar y transferir activos inmobiliarios deteriorados, aunque deja reflejada una minusvalía de 45 millones de euros para el banco.