Las ejecuciones hipotecarias se disparan y alcanzan su nivel más alto en nueve años
El INE contabilizó 3.703 procedimientos entre abril y junio de 2026, mientras los datos judiciales muestran que la mayoría de los lanzamientos están vinculados al alquiler.
La crisis de la vivienda vuelve a reflejarse en los datos judiciales. Entre abril y junio de 2026 se registraron 3.703 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra supone un aumento del 10% respecto al trimestre anterior y del 27,5% frente al mismo periodo de 2025.
Se trata del dato trimestral más elevado desde el primer trimestre de 2017. En otras palabras, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales han alcanzado su nivel más alto en varios años mientras el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales problemas económicos para los hogares.
Las cifras vuelven a poner el foco sobre la capacidad de las familias para mantener sus viviendas cuando aumentan las dificultades para hacer frente a sus obligaciones financieras.
Ejecución hipotecaria no significa automáticamente desahucio
Conviene distinguir entre ambos conceptos. Los datos del INE contabilizan las certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad. Esto no significa que todas esas operaciones terminen con una persona expulsada de su vivienda.
El lanzamiento se produce posteriormente, cuando el propietario o inquilino no abandona voluntariamente el inmueble y el procedimiento judicial llega a esa fase.
Los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) muestran la dimensión de este problema desde otra perspectiva. Durante 2025 se practicaron 24.540 lanzamientos en España.
Sin embargo, tampoco todos correspondieron a viviendas habituales. El dato incluye inmuebles destinados a distintos usos, como segundas residencias o locales comerciales.
La mayoría de los lanzamientos estuvieron relacionados con alquileres
La principal causa de los lanzamientos registrados en 2025 no fueron las hipotecas.
Según el CGPJ, 18.317 casos, el 75% del total, estuvieron relacionados con procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es decir, se produjeron principalmente por problemas vinculados al pago del alquiler.
Otros 4.346 lanzamientos, equivalentes al 18%, tuvieron su origen en ejecuciones hipotecarias. Los 1.877 restantes respondieron a otras causas.
Los datos dibujan así un escenario en el que los problemas relacionados con el alquiler tienen un peso considerablemente mayor que los derivados directamente del impago de una hipoteca.
La situación llega después de varios cambios legislativos destinados a intervenir en el mercado del alquiler, entre ellos la regulación de las zonas declaradas como mercado residencial tensionado y determinadas limitaciones para grandes tenedores.
Más de 31.000 procedimientos hipotecarios llegaron a los juzgados
La presión también aparece cuando se observan los procedimientos presentados ante los tribunales.
Durante 2025 se registraron 31.416 ejecuciones hipotecarias en los juzgados, un 35% más que el año anterior.
Esta cifra tampoco equivale al número de desahucios. Una ejecución puede terminar de diferentes maneras: el propietario puede ponerse al día con la deuda, renegociar las condiciones con la entidad financiera, alcanzar un acuerdo o vender el inmueble para hacer frente a sus obligaciones.
Por eso, las estadísticas deben analizarse por separado. Una ejecución hipotecaria es el inicio de un procedimiento para reclamar una deuda garantizada con una vivienda; un lanzamiento representa una fase posterior y no necesariamente deriva de una hipoteca.
Cataluña concentra la mayor cantidad de lanzamientos
Por comunidades autónomas, Cataluña registró 6.814 lanzamientos durante 2025, el 27,8% del total nacional.
A continuación aparecen Andalucía, con 3.782 casos; la Comunidad Valenciana, con 2.992; y Madrid, con 2.267.
Las diferencias territoriales muestran que el problema no se distribuye de manera uniforme. Las comunidades con mayores dificultades en materia de alquiler y acceso a la vivienda concentran también una parte importante de los procedimientos que terminan en lanzamiento.
Los últimos datos judiciales muestran una evolución diferente
El último balance disponible del CGPJ corresponde al primer trimestre de 2026. Entre enero y marzo se practicaron 4.005 lanzamientos, una cifra un 45% inferior a la registrada durante el mismo periodo de 2025.
Por ahora, el CGPJ no ha publicado nuevos datos de lanzamientos correspondientes al segundo trimestre de 2026.
El contraste entre ambas estadísticas resulta significativo. Mientras los lanzamientos registrados en los tribunales durante el primer trimestre muestran una fuerte reducción interanual, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentaron durante el segundo trimestre hasta alcanzar 3.703 casos, su nivel más elevado desde 2017.
Los datos no permiten hablar de una relación automática entre ambos fenómenos, pero sí muestran que el problema de la vivienda continúa teniendo varias caras: impagos de alquiler, dificultades para afrontar hipotecas y procedimientos judiciales que pueden terminar dejando a familias sin su vivienda.
- LO MÁS LEÍDO EN España
