FAI alerta de una caída de hasta el 30% en los alquileres por el nuevo decreto de vivienda
La federación asegura que más de 5.700 operaciones se han visto afectadas y advierte de una menor oferta en los próximos meses.
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias advierte de que la nueva normativa podría reducir las operaciones de alquiler residencial en los próximos meses. Según sus datos, las medidas ya han provocado retiradas de viviendas, contratos bloqueados y traslados de inmuebles hacia la compraventa.
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) prevé que la convalidación del Real Decreto-ley 29, conocido como "Decreto Maricarmen", provoque una caída de entre el 25% y el 30% en el volumen de operaciones de alquiler residencial habitual durante los próximos meses.
La organización considera que las nuevas medidas pueden agravar la reducción de la oferta disponible, especialmente en las principales ciudades y capitales de provincia. A su juicio, la normativa no contribuirá a aliviar las dificultades del mercado, sino que podría acelerar la retirada de viviendas destinadas al arrendamiento.
El presidente de FAI, José María Alfaro, calificó la aprobación del decreto en la Diputación Permanente del Congreso como una noticia preocupante para las personas y familias que buscan una vivienda de alquiler.
Según explicó, las agencias inmobiliarias están detectando un flujo constante de propietarios que se plantean abandonar el mercado cuando se acercan las fechas de actualización, renovación o finalización de sus contratos.
"La medida es absolutamente contraproducente, como se está viendo ya en el parque actual de vivienda disponible para arrendar", advirtió Alfaro.
Las inmobiliarias detectan retiradas de viviendas y contratos bloqueados
FAI sostiene que los anuncios de las medidas incluidas en los decretos de vivienda ya habían provocado cambios en el comportamiento de los pequeños propietarios, incluso antes de la convalidación de la norma.
Para evaluar su impacto, la federación realizó un estudio a partir de las respuestas de más de 600 agencias inmobiliarias de las principales ciudades y capitales de provincia.
Los resultados reflejaron que el 88,9% de las agencias consultadas había detectado incidencias en el mercado del alquiler relacionadas con los cambios normativos. El 11,1% restante aseguró que su actividad no había experimentado modificaciones.
Entre los efectos identificados, el 78,1% de las inmobiliarias señaló la retirada de viviendas del alquiler residencial habitual. Además, el 72,4% detectó una paralización de las firmas de contratos y el 56,6% observó que algunos propietarios estaban trasladando sus inmuebles al mercado de compraventa.
Otro 38,9% de las agencias indicó que había detectado un desplazamiento de viviendas hacia otras modalidades de arrendamiento, como los alquileres de temporada o por habitaciones.
Más de 5.700 operaciones afectadas según FAI
Los primeros datos recopilados por la federación antes de la convalidación del decreto contabilizaron 2.067 viviendas retiradas del mercado de alquiler habitual.
A esta cifra se suman 1.224 inmuebles trasladados al mercado de compraventa y otros 944 desviados hacia modalidades alternativas de arrendamiento.
En conjunto, FAI contabilizó 4.235 viviendas retiradas o desviadas del alquiler residencial habitual. Además, registró 1.523 firmas de contratos bloqueadas, lo que eleva a 5.758 el número de operaciones afectadas según los datos de la organización.
La federación considera que estas tendencias podrían intensificarse tras la aprobación de la normativa y traducirse en una reducción adicional de la oferta disponible. Su previsión es que el volumen de operaciones de alquiler residencial habitual caiga entre un 25% y un 30% durante los próximos meses.