El PP promete un millón de viviendas y plantea derogar la Ley de Vivienda ante el 29N
El programa para las elecciones del 29 de noviembre incluye movilizar suelo público y privado, derogar la Ley de Vivienda y reformar el mercado del alquiler.
El programa electoral de los populares apuesta por acelerar la construcción, movilizar suelo público y privado y reducir los trámites urbanísticos. Entre sus medidas figuran una nueva Ley del Suelo, licencias en tres meses, avales para la compra y una reforma del mercado del alquiler.
El Partido Popular ha situado la vivienda entre las prioridades de su programa para las elecciones generales del 29 de noviembre. Su propuesta contempla un plan de choque para aumentar la oferta residencial, reducir las trabas administrativas y recuperar la seguridad jurídica de propietarios y promotores. El compromiso más destacado es iniciar y finalizar un millón de viviendas durante los próximos cuatro años, con el objetivo de facilitar el acceso a un hogar y favorecer la emancipación de los jóvenes antes de los 30 años.
La formación plantea que las competencias en materia de vivienda dependan directamente del presidente del Gobierno y defiende un modelo basado en la propiedad, la construcción de nuevos inmuebles y la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado.
El diagnóstico del PP parte del desequilibrio entre la oferta y la demanda. Según los datos recogidos en su propuesta, en España apenas se han iniciado algo más de 120.000 viviendas al año, mientras que se crean más de 245.000 hogares. El Banco de España estima que el déficit acumulado podría superar las 750.000 viviendas en los próximos años.
Un millón de viviendas y un nuevo portal del suelo
Para alcanzar su objetivo, el PP propone movilizar terrenos públicos y privados en colaboración con las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Una de las primeras medidas será publicar un inventario de parcelas públicas destinadas a vivienda y sacarlas a subasta en el menor tiempo posible, de manera que promotores y cooperativas puedan presentar proyectos.
La iniciativa se acompañará de un Portal Nacional del Suelo, que ofrecerá información pública sobre los terrenos disponibles y permitirá consultar cada año cuántas viviendas se han iniciado en esas parcelas.
Los populares consideran que aumentar la disponibilidad de suelo es imprescindible para elevar el ritmo de construcción y reducir el déficit residencial.
Nueva Ley del Suelo y más flexibilidad urbanística
Otro de los pilares del programa será aprobar una nueva Ley del Suelo para simplificar los procedimientos urbanísticos, acelerar el desarrollo de proyectos y reforzar la seguridad jurídica.
La propuesta contempla ampliar los usos permitidos en determinados terrenos y edificios. Entre las medidas figuran autorizar vivienda social en suelo dotacional, facilitar la transformación de oficinas y locales comerciales en inmuebles residenciales y permitir la segregación de viviendas de grandes dimensiones.
También se plantea modificar las normas urbanísticas para aprovechar mejor el suelo ya urbanizado y limitar las anulaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) por defectos formales. El PP pretende, además, permitir que la tramitación del planeamiento y el desarrollo de los planes parciales se realicen de manera simultánea.
La regeneración urbana tendrá igualmente un papel relevante. El programa propone ajustar la edificabilidad y las alturas, permitir transferencias de aprovechamiento entre parcelas y utilizar la edificabilidad que no se haya consumido.
En esta línea, los populares quieren flexibilizar las denominadas remontas, que permiten añadir nuevas plantas a edificios existentes, especialmente cuando las actuaciones estén vinculadas a vivienda social. Para impulsar la rehabilitación, también proponen aplicar un IVA reducido del 4%.
Licencias en tres meses y silencio administrativo positivo
La reducción de los plazos burocráticos constituye otra de las medidas centrales. El PP promete que las licencias para obras nuevas y proyectos de rehabilitación se resuelvan en un máximo de tres meses.
Si la Administración no responde dentro de ese periodo, se aplicaría el silencio administrativo positivo, de acuerdo con la propuesta electoral.
El partido también pretende vincular parte de la financiación de las administraciones al cumplimiento de los objetivos nacionales de creación y movilización de suelo público. Con estas medidas, busca acelerar los proyectos y duplicar el número de viviendas que se inician actualmente.
Avales y ventajas fiscales para comprar una primera vivienda
El programa incluye medidas para facilitar la adquisición de la primera vivienda habitual, especialmente entre los jóvenes y las familias que no disponen del ahorro necesario para afrontar la entrada.
Una de las propuestas es crear una Cuenta Ahorro Vivienda Joven, con beneficios fiscales para las aportaciones realizadas por los compradores y sus familiares. Estos últimos también podrían contribuir al ahorro destinado a cubrir el 20% inicial que habitualmente se necesita para acceder a una hipoteca.
Además, el PP plantea ofrecer avales públicos de entre el 95% y el 100% del precio de compra para determinados perfiles. También propone importantes deducciones fiscales para las donaciones entre familiares directos, tanto de dinero como de inmuebles, cuando se destinen a la adquisición de la primera vivienda del beneficiario.
En cuanto al parque público, los populares rechazan que las viviendas protegidas mantengan esa condición de forma permanente. Su planteamiento es que, una vez recuperado el coste de la ayuda pública, los inmuebles puedan incorporarse al mercado libre sin restricciones.
Derogación de la Ley de Vivienda y cambios en el alquiler
En el mercado del alquiler, el PP propone derogar la actual Ley de Vivienda y eliminar las zonas declaradas tensionadas y el índice de precios. La formación considera que estos instrumentos han generado incertidumbre entre los propietarios y reducido la oferta disponible.
El programa también contempla una Ley Antiokupación que permita desalojar viviendas ocupadas ilegalmente en un plazo de entre 24 y 48 horas. A esta medida se sumaría la prohibición de empadronarse en inmuebles ocupados.
Para incentivar que más propietarios pongan sus viviendas en alquiler, los populares plantean crear un Fondo Estatal de Garantía del Alquiler que cubra un porcentaje de los posibles impagos. Asimismo, proponen una bonificación del 75% en el IRPF para los propietarios que incorporen al mercado viviendas que actualmente están vacías.
Con este conjunto de medidas, el PP busca aumentar la oferta de vivienda, facilitar la compra a los jóvenes y recuperar la confianza de los propietarios para ampliar el mercado del alquiler.