El precio de la vivienda sube un 37% desde 2018 y supera los 1.950 euros por metro cuadrado
El valor medio de las operaciones aumentó un 36% hasta agosto de 2026, mientras las compraventas empiezan a moderarse tras varios años de crecimiento.
El coste medio de las operaciones inmobiliarias ha aumentado más de 57.000 euros desde la llegada de Pedro Sánchez al Gobierno, según los datos del Notariado. La subida interanual alcanzó el 12,8% en agosto, mientras las compraventas comienzan a mostrar señales de retroceso.
El acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los principales problemas para los ciudadanos y uno de los asuntos centrales del debate político. La evolución de los precios ha intensificado la preocupación durante los últimos años: desde 2018, cuando Pedro Sánchez llegó a La Moncloa, el valor medio de las viviendas vendidas ha aumentado cerca de un 40%, de acuerdo con las estadísticas del Consejo General del Notariado.
Los datos del Portal Estadístico del Notariado muestran que el precio medio del metro cuadrado pasó de 1.426 euros en junio de 2018 a 1.959 euros en agosto de 2026. Esto representa un incremento del 37%, equivalente a 533 euros más por metro cuadrado.
El encarecimiento también se refleja en el importe total de las operaciones. En agosto de 2026, el valor medio de una compraventa alcanzó los 215.596 euros, frente a los 158.534 euros registrados a mediados de 2018. La diferencia es de 57.062 euros, un aumento del 36%.
La subida de precios se acelera
La evolución del mercado refleja que el encarecimiento de la vivienda ha ganado intensidad con el paso del tiempo. En 2018, el precio aumentaba a un ritmo interanual del 2,4%, mientras que en 2025 esa tasa llegó al 7,55%.
La diferencia supone un avance de 5,12 puntos porcentuales y un incremento relativo del 210,7% en el ritmo de subida.
La tendencia se ha intensificado durante 2026. Desde abril, el aumento interanual ha superado los dos dígitos y en agosto alcanzó el 12,8%, la mayor variación desde octubre de 2021, cuando se situó en el 14,3%.
Las compraventas resisten pese al encarecimiento
El incremento de los precios no ha impedido que las operaciones inmobiliarias mantengan un volumen elevado. En 2018 se formalizaron 586.397 compraventas ante notario, mientras que en 2025 se alcanzaron las 755.969 operaciones, el mejor registro desde el boom inmobiliario.
Durante los primeros ocho meses de 2026 se contabilizaron 440.912 transacciones. Si se mantiene la tendencia observada, el ejercicio podría cerrar con alrededor de 661.000 compraventas.
Sin embargo, el mercado ya muestra señales de moderación. Las operaciones han registrado descensos interanuales mes tras mes y agosto marcó el nivel más bajo de los últimos seis años, según los datos recogidos en el informe.
La edad de los compradores aumenta ligeramente
Otros indicadores relacionados con el acceso a la vivienda han experimentado variaciones más moderadas. La edad mediana de quienes compran una vivienda pasó de 44 años en 2018 a 46 años en 2025, lo que representa un incremento del 4,5%.
Por su parte, el número de años de renta necesarios para adquirir una vivienda apenas ha variado. En 2018 se situaba en 5,02 años y actualmente alcanza los 5,03, un aumento del 0,18%.
Así, mientras el precio medio de las viviendas y el importe de las operaciones han registrado fuertes incrementos desde 2018, la edad de los compradores y el indicador de años de renta se han mantenido relativamente estables.