El alquiler en España sube un 5,6% interanual en octubre y alcanza los 15,1 euros por metro cuadrado
Huesca registra el mayor incremento entre las capitales, mientras Madrid lidera los precios con 23,4 euros por metro cuadrado.
El precio medio se mantiene por tercer mes consecutivo en ese nivel, según idealista. Huesca registra el mayor incremento entre las capitales, mientras Madrid continúa siendo la ciudad más cara para alquilar.
El precio del alquiler en España volvió a subir en octubre. Según el último informe de idealista, las rentas aumentaron un 5,6% respecto al mismo mes del año anterior y se situaron en una media de 15,1 euros por metro cuadrado, cifra que se mantiene por tercer mes consecutivo.
En comparación con el trimestre anterior, el precio registró un descenso del 1,1%, mientras que frente a septiembre experimentó un ligero incremento del 0,1%.
Huesca lidera las subidas entre las capitales
El encarecimiento del alquiler se extendió a 49 de las 51 capitales españolas analizadas por idealista. Las únicas excepciones fueron Lleida, con una caída interanual del 1,3%, y Bilbao, donde los precios bajaron un 1%.
Huesca encabezó los incrementos, con una subida del 19,7%, seguida de Huelva (13,1%), Palencia (12,7%), Pontevedra (12,5%), Castellón de la Plana (12%) y Ciudad Real (11,1%).
También registraron aumentos de dos dígitos Toledo (11%), Oviedo (10,9%), Soria (10,5%) y Cuenca (10,3%).
En los principales mercados inmobiliarios del país, los alquileres también evolucionaron al alza, con Bilbao como única excepción. Palma registró un incremento del 7,6%, Alicante del 5,6%, Málaga del 5,4%, Madrid del 4,5%, Valencia del 4,2%, Sevilla del 3,3%, San Sebastián del 1% y Barcelona del 0,3%.
Madrid se mantiene como la capital más cara para alquilar, con 23,4 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona, con 20,5 euros, y Palma, con 19,6 euros. San Sebastián alcanza los 18,6 euros, Málaga los 16,7, Valencia los 16,5 y Bilbao los 15,6 euros.
En el extremo más económico se encuentran Cáceres, con 8,2 euros por metro cuadrado; Zamora, con 8,4 euros, y Jaén, con 8,5 euros.
Huesca también encabeza las subidas provinciales
El encarecimiento del alquiler se produjo en 48 de las 50 provincias españolas durante los últimos doce meses. Huesca registró el mayor aumento, con un 12,1%, seguida de Toledo (11,5%), Cuenca (10,8%), Castellón (10,2%), Girona (9,9%), Palencia (9,5%) y Ciudad Real (9,4%).
Por el contrario, Guipúzcoa y Álava fueron las únicas provincias que cerraron octubre con descensos interanuales, del 1,4% y el 1,1%, respectivamente.
En cuanto a los precios, Madrid volvió a ocupar la primera posición, con 21,6 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (20,6 euros), Málaga (18,8 euros), Barcelona (17,4 euros), Guipúzcoa (16,1 euros) y Santa Cruz de Tenerife (15,3 euros).
Las provincias más económicas fueron Jaén, con 7 euros por metro cuadrado, y Ciudad Real, Cáceres y Badajoz, con 7,7 euros en cada caso.
Castilla-La Mancha registra el mayor incremento autonómico
Todas las comunidades autónomas experimentaron subidas interanuales en octubre. Castilla-La Mancha lideró el aumento, con un 8,5%, seguida de Aragón (8,4%), Asturias (8,1%) y Cantabria (7%).
También se situaron por encima de la media nacional Castilla y León (6,4%), Andalucía (6,3%) y la Comunitat Valenciana (6,1%).
Por debajo del promedio del 5,6% quedaron Baleares y Extremadura, ambas con un 5,4%; la Comunidad de Madrid, con un 5,2%; La Rioja (4,7%); Galicia (4,6%); Canarias y Murcia (4,5%); y Cataluña (2,9%). Navarra (1,9%) y Euskadi (0,5%) registraron los incrementos más moderados.
En términos de precios, la Comunidad de Madrid volvió a ser la región más cara, con 21,6 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares (20,6 euros), Cataluña (16 euros), Canarias (15,2 euros) y Euskadi (15 euros).
En el otro extremo se encuentran Extremadura, con 7,7 euros por metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con 8,8 euros.
Idealista actualiza la metodología de su índice de precios
El informe incorpora la metodología que idealista actualizó en julio de 2026 para adaptar su índice a los cambios del mercado inmobiliario.
Entre las modificaciones, la plataforma introdujo nuevos filtros para identificar y excluir del cálculo productos como los alquileres de temporada y vacacionales, al considerar que no representan el mercado residencial convencional. También reforzó la detección de valores anómalos mediante técnicas estadísticas.
La nueva metodología se aplicó de forma retroactiva a toda la serie histórica con el propósito de mantener la comparabilidad de los datos.
Las cifras han sido recopiladas y analizadas por idealista/data, la división de análisis inmobiliario de la compañía, que utiliza información de su propia base de datos y otras fuentes públicas y privadas para elaborar estudios y ofrecer servicios de valoración, inversión y análisis del mercado.