Ayuso eleva un 13% el presupuesto de vivienda y refuerza las ayudas al alquiler y la compra

Las cuentas de la Comunidad de Madrid ascienden a 32.911 millones de euros, un 13% más que en el ejercicio actual. El plan contempla nuevas promociones de alquiler asequible, ayudas para jóvenes, programas de rehabilitación y medidas fiscales para facilitar el acceso a la vivienda.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de Ley de Presupuestos Generales para 2027, que alcanza los 32.911 millones de euros, la cifra más elevada de la historia de la autonomía. El documento ha sido remitido a la Asamblea de Madrid para iniciar su tramitación parlamentaria y posterior aprobación.

Entre las principales partidas, las cuentas reservan 552 millones de euros para vivienda, con el propósito de ampliar la oferta de alquiler asequible, reforzar las ayudas para acceder a un inmueble y mejorar el estado de los edificios residenciales. Esta cantidad supone un incremento del 13% respecto al presupuesto vigente.

La mayor parte de los recursos regionales se concentrará en sanidad y educación, que recibirán conjuntamente cerca de 20.000 millones de euros.

Más inversión para ampliar el alquiler asequible

Una de las principales apuestas del presupuesto será aumentar la disponibilidad de viviendas en alquiler a precios asequibles. Para ello, se contemplan 78,3 millones de euros, lo que representa un incremento del 105,8% respecto al ejercicio actual.

La Agencia de Vivienda Social (AVS) contará con 90,3 millones de euros para continuar la construcción de 2.700 viviendas destinadas a familias en situación de vulnerabilidad.

Además, dispondrá de 25,2 millones para adquirir inmuebles en el mercado privado y ampliar el parque público, frente a los 10,8 millones presupuestados este año. A esta inversión se sumarán 36 millones para conservar y mejorar las aproximadamente 25.000 viviendas que gestiona actualmente la agencia, un 55% más que en las cuentas anteriores.

Más ayudas al alquiler y a la emancipación juvenil

Las partidas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y arrendatarios alcanzarán los 36 millones de euros, un 26,8% más que en el presupuesto actual.

De ese importe, 29,7 millones se destinarán a ayudas al alquiler, mientras que otros 6,4 millones estarán dirigidos a favorecer la emancipación juvenil. Esta última partida crecerá un 42,2%.

Para quienes buscan comprar su primera vivienda, el programa Mi Primera Vivienda contará con 35 millones de euros. La iniciativa ofrece avales hipotecarios para facilitar el acceso a financiación superior al 80% habitual, dirigida a compradores solventes de hasta 50 años que no disponen del ahorro inicial suficiente.

Por otro lado, el Plan Vive continuará ampliando su oferta de alquiler asequible. Tras haber entregado más de 6.500 viviendas en 14 municipios, el objetivo regional es alcanzar los 16.500 inmuebles distribuidos en 28 localidades.

Rehabilitación de edificios y nuevos centros residenciales

Las cuentas también reservan 112 millones de euros para el Plan Rehabilitar Madrid, destinado a mejorar las condiciones de los edificios residenciales y facilitar su accesibilidad.

Dentro de esta iniciativa, 30 millones se asignarán al Plan Regional de Ascensores, que busca mejorar la movilidad de los residentes en edificios que necesitan adaptar sus instalaciones.

Asimismo, durante 2027 está previsto licitar el desarrollo de 80 centros residenciales para personas mayores sobre suelo público, dentro del denominado Plan 40-40.

En conjunto, la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras dispondrá de 3.374,4 millones de euros, un 11,3% más que en el ejercicio actual. Esta cifra incluye recursos procedentes del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la Unión Europea.

Seis nuevas rebajas fiscales para 2027

El proyecto presupuestario incorpora también seis nuevas medidas fiscales, que se suman a las 35 rebajas aprobadas por la Comunidad de Madrid desde 2019.

Entre las novedades relacionadas con la vivienda destacan las siguientes:

• Compra de vivienda usada: reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO) del 6% al 4% para menores de 40 años que adquieran su residencia habitual.
• Compra de vivienda nueva: reducción del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75% al 0,4% para compradores menores de 40 años.
• Compraventa de obras de arte: bonificación del 100% del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en estas operaciones.

También se contempla una reducción de medio punto en el tramo autonómico del IRPF, que entrará en vigor en el ejercicio fiscal de 2027. Con este cambio, el tipo más bajo pasará del 8,5% al 8%, mientras que el más alto descenderá del 20,5% al 20%. Los contribuyentes notarán la modificación en la declaración de la renta de 2028.

Otras medidas fiscales estarán vinculadas a los daños ocasionados por el incendio registrado este verano en la Sierra Oeste. Entre ellas figuran bonificaciones del 100% en el Impuesto sobre Donaciones para determinadas donaciones entre particulares de hasta 10.000 euros, así como en el ITP para la adquisición de vehículos que sustituyan a los siniestrados por el fuego.

También se prevén bonificaciones del 100% en el ITP y el AJD para la compra de inmuebles destinados a sustituir viviendas dañadas durante los incendios.

Casi 300 millones para la Ciudad de la Justicia

El presupuesto de 2027 también refuerza los recursos destinados al área de Justicia. Esta consejería contará con 947,3 millones de euros, un incremento del 37,4% respecto al ejercicio anterior.

La inversión para construir y reformar sedes judiciales aumentará cerca de un 155%, hasta alcanzar los 327,8 millones de euros.

De esa cantidad, 297,3 millones se destinarán a continuar las obras de la Ciudad de la Justicia de Madrid, el complejo judicial que se construye en el barrio de Valdebebas y que aspira a convertirse en el mayor del mundo por superficie.

Además, la Comunidad continuará los trabajos de los Palacios de Justicia de Móstoles y Collado Villalba y prevé iniciar la construcción de la nueva sede judicial de Pozuelo de Alarcón.

Con estas cuentas, el Ejecutivo regional plantea para 2027 un aumento del gasto público en vivienda, infraestructuras y servicios, aunque el proyecto todavía deberá superar el trámite parlamentario antes de convertirse en el presupuesto definitivo.