El mercado hotelero español alcanza nuevos máximos de inversión en 2026

El mercado hotelero español mantiene una evolución positiva durante 2026, impulsado por el crecimiento de la demanda internacional, la mejora de los indicadores de rentabilidad y el interés de los inversores.

Entre enero y septiembre, España registró 95 millones de viajeros, un 2 % más que en el mismo periodo del año anterior. Además, la inversión hotelera alcanzó los 2.922 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual del 2 % y el mayor volumen registrado para los nueve primeros meses de un año.

Los datos apuntan a un mercado que continúa atrayendo capital y ampliando su oferta, aunque también plantea desafíos relacionados con los costes operativos, la disponibilidad de alojamientos y la evolución de la demanda turística.

La demanda turística impulsa los resultados hoteleros

Uno de los factores que explica la evolución del sector es el aumento de la actividad turística. España recibió 95 millones de viajeros entre enero y septiembre de 2026, un 2 % más que durante el mismo periodo de 2025.

El gasto turístico también mostró una evolución favorable. Hasta agosto, se acercó a los 100.000 millones de euros, con un crecimiento del 8 %. Este comportamiento refleja la importancia económica del turismo internacional y el incremento del gasto asociado a los viajes.

Una tendencia hacia una demanda menos concentrada en los meses tradicionales de temporada alta y con mayor participación de viajeros de gasto elevado. Esta evolución puede favorecer a los destinos que consiguen atraer visitantes durante diferentes épocas del año.

La consultora señala que España podría superar por primera vez los 100 millones de turistas internacionales en 2026. Se trata de una previsión, no de un resultado definitivo, y dependerá de cómo evolucione la llegada de visitantes durante los últimos meses del ejercicio.

Suben las tarifas y los ingresos por habitación disponible

Los indicadores operativos también reflejan una mejora durante los primeros nueve meses del año. El precio medio diario por habitación ocupada, conocido como ADR, alcanzó los 133,19 euros, lo que supone un aumento del 5 % interanual.

Por su parte, el RevPAR, indicador que mide los ingresos por habitación disponible, llegó a los 94,31 euros, un 6 % más que en el mismo periodo de 2025. Este indicador combina el precio medio y la ocupación, por lo que permite observar la evolución de los ingresos en relación con la capacidad disponible de los establecimientos.

La ocupación media se situó en el 70 %, 0,6 puntos porcentuales por encima del año anterior. En conjunto, estos datos muestran que los hoteles consiguieron mejorar sus ingresos por habitación mientras aumentaba ligeramente el nivel de ocupación.

Como referencia adicional, el Instituto Nacional de Estadística publicó datos provisionales de septiembre que muestran un crecimiento interanual del 1,7 % en las pernoctaciones hoteleras. En ese mes, el ADR alcanzó los 141,60 euros y el RevPAR se situó en 110,50 euros. Estas cifras corresponden exclusivamente a septiembre y utilizan la metodología estadística del INE, por lo que no deben confundirse con los acumulados de CBRE hasta ese mes.

La inversión hotelera alcanza los 2.922 millones de euros

Uno de los resultados más destacados del informe es el volumen de inversión registrado entre enero y septiembre. Las operaciones hoteleras alcanzaron los 2.922 millones de euros, un 2 % más que durante el mismo periodo de 2025.

El sector representó el 18 % de toda la inversión inmobiliaria en España. Este porcentaje muestra el peso que ha adquirido el alojamiento hotelero dentro del mercado de activos inmobiliarios y su capacidad para atraer capital nacional e internacional.

Por tipo de inversor, el capital institucional concentró el 40 % del volumen total. Las cadenas hoteleras representaron el 35 %, mientras que los inversores privados alcanzaron el 25 %. Además, el capital nacional aportó el 63 % de la inversión registrada.

La distribución refleja la participación de distintos perfiles de inversores, desde grandes entidades institucionales hasta operadores hoteleros y compradores privados. La combinación de estos participantes contribuye a dinamizar las transacciones y las estrategias de adquisición de establecimientos.

Los hoteles de cuatro y cinco estrellas concentran la inversión

El segmento de mayor categoría continúa ganando protagonismo. Según CBRE, los hoteles de cuatro y cinco estrellas representaron el 81 % del volumen de inversión registrado hasta septiembre. Dentro de este grupo, los establecimientos de lujo concentraron el 43 % del total.

Esta distribución refleja el interés inversor por activos orientados a segmentos de mayor gasto y servicios especializados. También muestra la importancia de la calidad del establecimiento, la ubicación y el posicionamiento comercial en las decisiones de adquisición.

El crecimiento de la oferta de alta gama puede influir en la transformación del mercado hotelero español. Sin embargo, la rentabilidad de cada proyecto dependerá de factores como los costes de construcción, la financiación, la demanda local y la capacidad de mantener niveles adecuados de ocupación.

Madrid lidera la inversión hotelera urbana

La actividad inversora también presenta diferencias según el tipo de destino. Los hoteles urbanos concentraron el 52 % del volumen de inversión hasta septiembre, por encima de los establecimientos vacacionales.

Madrid encabezó la distribución geográfica, con el 27 % de la inversión hotelera. Le siguieron Baleares, con el 19 %; Canarias, con el 13 %; y Málaga, con el 11 %.

Estos resultados reflejan el atractivo de destinos que combinan actividad empresarial, turismo internacional, eventos y viajes de ocio. Madrid destaca por su mercado urbano, mientras que los archipiélagos y Málaga mantienen una importante presencia dentro del segmento vacacional.

En cuanto a las rentabilidades prime, CBRE señaló que se mantuvieron estables durante el tercer trimestre. Se situaron en el 5 % para Madrid y Barcelona y en el 6 % para las islas.

La oferta hotelera española continúa creciendo

La capacidad de alojamiento también está aumentando. CBRE estima que España cuenta con aproximadamente 1,67 millones de plazas hoteleras y prevé la apertura de alrededor de 270 hoteles, equivalentes a unas 30.000 habitaciones, hasta 2028.

La expansión de la oferta responde al interés empresarial por el mercado español y a las oportunidades que ofrecen distintos destinos turísticos. No obstante, el crecimiento de las plazas disponibles exige que los nuevos establecimientos encuentren una demanda suficiente para mantener su actividad y rentabilidad.

La planificación de nuevas aperturas también plantea cuestiones relacionadas con la disponibilidad de suelo, la infraestructura, el empleo, el consumo de recursos y la convivencia entre la actividad turística y la población residente.

Los retos del sector hotelero para los próximos meses

Aunque los indicadores muestran una evolución favorable, el mercado hotelero debe afrontar varios desafíos. La ampliación de la oferta, la competencia entre destinos y los costes de personal, energía, mantenimiento y financiación pueden influir en los resultados de los establecimientos.

La desestacionalización será otro factor relevante. Conseguir que la demanda se distribuya durante más meses puede ayudar a mejorar la utilización de las instalaciones y ofrecer mayor continuidad al empleo turístico.

También será importante observar si el aumento de las tarifas se mantiene acompañado de niveles adecuados de ocupación. Una subida de precios no garantiza por sí sola una mayor rentabilidad, ya que los resultados finales dependen igualmente de los costes y de la gestión de cada establecimiento.

Conclusión: España consolida su atractivo para la inversión hotelera

El informe de CBRE correspondiente al tercer trimestre de 2026 muestra un mercado hotelero español respaldado por el crecimiento de viajeros, la mejora de los ingresos por habitación y una elevada actividad inversora. Los 2.922 millones de euros invertidos hasta septiembre representan un nuevo máximo para los primeros nueve meses del año.

Madrid, Baleares, Canarias y Málaga figuran entre los principales destinos de inversión, mientras que los hoteles de cuatro y cinco estrellas concentran la mayor parte del capital. La evolución de la demanda, la apertura de nuevos establecimientos y la capacidad de gestionar los costes serán elementos determinantes para el desarrollo del sector durante los próximos años.

¿Cuánto dinero recibió el sector hotelero español en inversión durante 2026?

Entre enero y septiembre de 2026, la inversión hotelera alcanzó los 2.922 millones de euros, un 2 % más que en el mismo periodo de 2025.

¿Cuántos viajeros recibió España hasta septiembre?

España registró 95 millones de viajeros entre enero y septiembre de 2026, un 2 % más interanual.

¿Qué significa ADR en el sector hotelero?

ADR significa tarifa media diaria. Es un indicador que mide el ingreso promedio obtenido por cada habitación ocupada.

¿Qué es el RevPAR?

El RevPAR mide los ingresos por habitación disponible. Tiene en cuenta tanto el precio medio de las habitaciones ocupadas como el nivel de ocupación del establecimiento.

¿Qué destinos concentraron más inversión hotelera?

Madrid lideró con el 27 % del volumen, seguida de Baleares con el 19 %, Canarias con el 13 % y Málaga con el 11 %.

¿Cuántos hoteles nuevos podrían abrir en España hasta 2028?

270 nuevas aperturas hoteleras, que sumarían unas 30.000 habitaciones hasta 2028.