Los extranjeros ya representan el 16% de las compras de vivienda en España pese a la caída del mercado

Los compradores internacionales adquirieron más de 26.300 viviendas entre julio y septiembre, un 16,05% del total de las operaciones. Alicante, Málaga y Baleares concentran los mayores porcentajes de demanda extranjera, mientras Madrid y las islas registran los precios medios más elevados.

El mercado inmobiliario español continúa mostrando dos tendencias contrapuestas: mientras las compraventas de viviendas disminuyen, el interés de los compradores extranjeros mantiene su fortaleza. Durante el tercer trimestre del año, las operaciones totales cayeron un 5,9%, hasta las 164.148 transacciones, pero la demanda internacional alcanzó el 16,05% del mercado, un máximo histórico en términos relativos.

Los datos proceden de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, que refleja tres trimestres consecutivos de descensos en las compraventas. La caída se ha registrado en diez comunidades autónomas y 27 provincias.

Entre julio y septiembre se contabilizaron 34.611 operaciones de vivienda nueva, un descenso trimestral del 0,9%, y 129.537 compraventas de vivienda usada, con una reducción del 2,6%.

Los compradores extranjeros superan las 26.300 operaciones

A pesar del retroceso general del mercado, los compradores internacionales mantuvieron su actividad. En el tercer trimestre adquirieron más de 26.300 viviendas, unas 500 menos que el récord registrado en el trimestre anterior, cuando alcanzaron las 26.836 operaciones. Se trata, además, de la tercera cifra absoluta más elevada de la serie histórica.

En los últimos doce meses, el peso de las compras extranjeras se situó en el 14,82% del total.

Por nacionalidades, los británicos encabezaron las operaciones, con el 7,5% de las compras internacionales y 1.943 viviendas adquiridas. Les siguieron los marroquíes, con un 6,4% y 1.652 operaciones; los neerlandeses, con un 5,8% y 1.515; los alemanes y rumanos, ambos con un 5,7%, y 1.481 y 1.478 compras, respectivamente.

También destacaron los italianos, con el 5% y 1.314 viviendas; los franceses, con el 4,2% y 1.102 operaciones, y los polacos, igualmente con un 4,2% y 1.089 adquisiciones.

La Unión Europea concentra más de la mitad de las compras

Por regiones de procedencia, los ciudadanos de la Unión Europea representaron el 54,7% de las adquisiciones internacionales. El resto de Europa concentró el 17,8%, mientras que África alcanzó el 9,4%.

Asia representó el 7,3% de las operaciones y América del Sur, el 7%. El 3,8% restante correspondió a compradores de otras zonas del mundo.

Las diferencias también se observan en los precios pagados por los compradores según su procedencia. América del Norte registró el importe medio más elevado, con 4.469 euros por metro cuadrado. A continuación se situaron la Unión Europea, con 3.221 euros; Oceanía, con 3.215; el resto de Europa, con 2.948, y Asia, con 2.709 euros por metro cuadrado.

Alicante y Málaga lideran la demanda internacional

La presencia de compradores extranjeros tiene un peso especialmente destacado en determinados mercados inmobiliarios. Baleares encabeza la clasificación autonómica, con un 37,2% de las compraventas realizadas por ciudadanos internacionales. Le sigue la Comunidad Valenciana, con un 30,4%, y Canarias, con un 25,4%.

También presentan porcentajes elevados Murcia, con un 23%; Cataluña, con un 17%, y Andalucía, con un 16,2%.

Por provincias, Alicante vuelve a destacar como el principal destino de la demanda extranjera: el 46,5% de las más de 12.000 operaciones registradas entre julio y septiembre correspondieron a compradores internacionales. Málaga ocupa el segundo puesto, con un 38,8%, por delante de Baleares, con un 37,2%, y Santa Cruz de Tenerife, con un 29%.

La clasificación continúa con Murcia, donde las compras extranjeras representan el 23%; Las Palmas, con un 22,4%; Girona, con un 21,4%; Almería, con un 21%, y Tarragona, con un 17,1%.

Madrid, Baleares y País Vasco registran los precios más elevados

El informe también refleja que los precios de la vivienda siguen en niveles históricos. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) alcanzó un nuevo máximo, con un incremento interanual del 15,8%. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado, el indicador se sitúa un 135,9% por encima de los mínimos registrados a finales de 2014.

Por su parte, la metodología de precios medios refleja un aumento interanual del 9,3%. El importe medio alcanzó los 2.512 euros por metro cuadrado, también un máximo histórico para los Registradores.

La vivienda usada se situó en 2.462 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 0,6%, mientras que la vivienda nueva alcanzó los 2.701 euros, tras subir un 2,5%.

Por comunidades autónomas, Madrid encabezó los precios medios, con 4.565 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares, con 4.502 euros; País Vasco, con 3.693; Cataluña, con 2.989, y Canarias, con 2.850 euros.

En la clasificación provincial, Madrid y Baleares ocuparon los primeros puestos, seguidas de Guipúzcoa, con 4.372 euros por metro cuadrado; Vizcaya, con 3.526, y Málaga, con 3.400 euros.

Entre las capitales, San Sebastián registró el precio más elevado, con 6.662 euros por metro cuadrado. Después aparecen Madrid, con 5.597 euros; Barcelona, con 5.124; Palma, con 4.408, y Bilbao, con 3.877 euros.