Ayuso impulsa avales públicos para evitar anticipos del 10% al comprar una vivienda nueva
La línea, dotada con 50 millones de euros, permitirá respaldar los pagos iniciales de viviendas nuevas, tanto protegidas como de mercado libre.
El programa permitirá cubrir hasta el 70% de las garantías exigidas durante la construcción, evitando que los compradores tengan que adelantar hasta el 10% del precio del inmueble.
La Comunidad de Madrid ha aprobado una nueva línea de avales públicos para facilitar la adquisición de viviendas de obra nueva. El sistema permitirá a los futuros propietarios evitar el desembolso anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble mientras se desarrollan las obras.
El Consejo de Gobierno ha dado luz verde a las condiciones de este mecanismo, que contará con un límite de 50 millones de euros. La medida ha sido anunciada por el Ejecutivo autonómico y confirmada por su portavoz, Miguel Ángel García Martín.
Habitualmente, quienes compran una vivienda sobre plano deben entregar cantidades iniciales al promotor o a la cooperativa antes de que finalice la construcción. Con este nuevo instrumento, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán respaldar esos anticipos mediante avales, evitando que los compradores tengan que disponer de ese dinero durante el proceso de edificación.
La Comunidad cubrirá hasta el 70% de las garantías
El Gobierno regional asumirá, sin coste para las entidades beneficiarias, hasta el 70% del importe de cada garantía. Las sociedades encargadas de conceder los avales deberán cubrir al menos el 30% restante.
El mecanismo podrá aplicarse tanto a viviendas protegidas como a inmuebles de mercado libre. Para participar, las sociedades de garantía recíproca deberán tener su sede en la Comunidad de Madrid, cumplir los requisitos económicos establecidos y formalizar un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo.
De esta manera, el Ejecutivo autonómico busca facilitar las operaciones de compraventa sobre plano y reducir las dificultades económicas que supone adelantar una parte del precio antes de recibir la vivienda.
Compatibilidad con el programa Mi Primera Vivienda
Una vez finalizada la construcción, los compradores que asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación al programa Mi Primera Vivienda, siempre que cumplan las condiciones establecidas.
Esta iniciativa regional permite acceder a financiación hipotecaria de al menos el 90% del valor de tasación del inmueble, mediante préstamos concedidos por entidades bancarias adheridas al programa.
Para beneficiarse de esta posibilidad, los interesados deberán cumplir los requisitos correspondientes y formalizar la operación con uno de los bancos participantes.
Cuándo entrará en funcionamiento la nueva línea de avales
El acuerdo comenzará a surtir efecto tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM). A partir de ese momento, los compradores podrán acogerse a la iniciativa cuando las sociedades de garantía recíproca se incorporen al sistema y formalicen los acuerdos necesarios.
Con esta medida, el Gobierno regional amplía sus instrumentos de apoyo a la adquisición de vivienda, especialmente para quienes necesitan reducir el desembolso inicial que exige la compra de un inmueble de nueva construcción.