La vivienda sube 3,6 veces más que los salarios en España

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos económicos para los hogares españoles. El encarecimiento de los inmuebles durante los últimos trece años ha superado ampliamente el crecimiento de los salarios, reduciendo la capacidad de numerosas familias para comprar una casa.

Un informe publicado el 23 de octubre de 2026 por Comisiones Obreras (CCOO) señala que el precio de compra de la vivienda aumentó un 108 % entre el segundo trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2026. Durante esos años, el salario medio registró un crecimiento del 30 %.

La diferencia refleja que los precios inmobiliarios crecieron a un ritmo 3,6 veces superior al de las nóminas en términos de variación porcentual. Según el sindicato, esta situación también tiene consecuencias para el consumo, la inversión empresarial y la creación de empleo.

El precio de la vivienda crece mucho más que los salarios

El estudio, titulado "El coste del rentismo para los salarios y la economía productiva", analiza la relación entre el mercado inmobiliario y la evolución de los ingresos laborales en España.

Los resultados muestran que el aumento del precio de los inmuebles ha sido considerablemente mayor que las mejoras salariales acumuladas desde 2013.

Mientras las remuneraciones medias crecieron un 30 %, el precio de la vivienda en propiedad se incrementó un 108 %.

¿Qué significa que la vivienda suba 3,6 veces más?

La comparación se refiere a las tasas de crecimiento acumuladas durante el periodo analizado.

Por ejemplo, si una vivienda tenía un precio de 100.000 euros en 2013, una subida del 108 % situaría su valor hipotético en 208.000 euros en 2026.

En cambio, un salario de 1.500 euros mensuales que aumentara un 30 % pasaría a 1.950 euros.

Estas cantidades son ejemplos ilustrativos y no representan los precios o salarios medios oficiales del estudio.

Madrid registra la mayor diferencia entre precios y nóminas

La Comunidad de Madrid aparece entre los territorios con mayores dificultades de acceso a la vivienda debido a la diferencia entre el encarecimiento inmobiliario y el crecimiento salarial.

Según el informe de CCOO, el aumento porcentual del precio de los inmuebles en Madrid fue 4,2 veces superior al de los salarios desde 2013.

La brecha también es elevada en comunidades como Baleares y Cataluña.

El elevado coste de vivir en Madrid afecta a los trabajadores

Los precios de compra y alquiler pueden influir en las decisiones laborales de quienes necesitan trasladarse a la capital.

Para algunos trabajadores, aceptar un empleo en Madrid implica destinar una parte considerable de sus ingresos a la vivienda.

Esta situación puede llevar a compartir alojamiento, permanecer en el hogar familiar o residir fuera de la ciudad donde se encuentra el puesto de trabajo.

Extremadura y Castilla-La Mancha presentan diferencias menores

El desequilibrio entre los precios inmobiliarios y los salarios no es idéntico en todas las comunidades autónomas.

En Extremadura, el precio de compra de la vivienda aumentó un 53 % desde 2013, mientras que los salarios crecieron un 26 %.

Esto significa que el incremento porcentual del precio de la vivienda fue aproximadamente el doble del crecimiento salarial.

Castilla-La Mancha también registra una brecha

En Castilla-La Mancha, el encarecimiento de la vivienda fue 2,4 veces superior al aumento de los salarios.

Aunque esta diferencia es menor que la registrada en Madrid, indica que la compra de una vivienda también se ha encarecido en relación con los ingresos laborales.

Los datos muestran la importancia de analizar cada mercado regional antes de extraer conclusiones sobre el conjunto del país.

Comprar una vivienda exige más de siete salarios anuales

El informe también analiza el esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda media de 90 metros cuadrados.

Según CCOO, en 1985 eran necesarios 3,1 salarios anuales íntegros para comprar un inmueble de esas características.

En 2026, la cifra alcanza 7,1 salarios anuales completos.

Esta comparación permite observar cómo ha cambiado la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos laborales a largo plazo.

El esfuerzo real incluye impuestos y ahorro inicial

El número de salarios anuales es un indicador que relaciona el precio de compra con los ingresos.

No significa que una familia pueda destinar toda su remuneración a pagar una vivienda, ya que también debe afrontar alimentación, transporte, suministros y otros gastos.

Además, los compradores suelen necesitar ahorro previo para cubrir la entrada, los impuestos y los costes asociados a la operación.

Baleares y Málaga superan los diez salarios anuales

El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda es todavía mayor en algunos de los mercados inmobiliarios más tensionados de España.

Según los datos del informe, en Baleares se necesitan 12,2 salarios anuales íntegros para comprar una vivienda media de 90 metros cuadrados.

En Málaga, el indicador alcanza 10,8 salarios anuales, mientras que en Madrid se sitúa en 10.

Comparación del esfuerzo de compra por territorio

Estas cifras reflejan la relación entre el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados y el salario anual considerado en el estudio. No representan los años que necesariamente tardaría un hogar en pagar una hipoteca.

El alquiler también supera la evolución de los ingresos

Las dificultades de acceso a la vivienda no se limitan al mercado de compraventa.

El informe de CCOO también examina la evolución del alquiler y las diferencias entre los contratos vigentes y los nuevos contratos firmados.

Entre 2015 y 2024, los salarios medios aumentaron aproximadamente un 21 %, mientras que el alquiler medio acumuló una subida del 23 %.

Los nuevos contratos registran incrementos superiores

La diferencia es mayor cuando se analizan los nuevos contratos de alquiler.

Según el estudio, sus precios registraron un incremento medio acumulado del 37 % entre 2015 y 2024, frente al 21 % de crecimiento salarial.

Esto significa que quienes necesitan acceder por primera vez a una vivienda alquilada o firmar un nuevo contrato pueden afrontar condiciones más exigentes que quienes mantienen contratos anteriores.

Comunidad Valenciana y Baleares destacan en los nuevos alquileres

El estudio identifica diferencias territoriales importantes en el mercado de arrendamiento.

En la Comunidad Valenciana y Baleares, el incremento acumulado de los precios de los nuevos contratos se aproxima al 50 % durante el periodo analizado.

En Canarias, la subida se sitúa cerca del 40 %.

La presión del alquiler puede dificultar la movilidad laboral

Cuando los precios de los nuevos contratos aumentan más rápido que los salarios, trasladarse por motivos laborales puede resultar económicamente complicado.

La situación puede afectar especialmente a jóvenes, personas que comienzan su vida independiente y trabajadores que necesitan cambiar de residencia.

El impacto concreto depende del salario disponible, la ubicación, las características del inmueble y la composición del hogar.

El encarecimiento inmobiliario afecta al consumo de las familias

CCOO sostiene que el aumento del coste de la vivienda tiene consecuencias que van más allá del mercado residencial.

Cuando los hogares destinan una proporción elevada de sus ingresos a comprar o alquilar una vivienda, disponen de menos recursos para otros gastos.

Esta situación puede limitar el consumo de bienes y servicios, especialmente entre las familias con menor capacidad de ahorro.

La vivienda compite con otros gastos esenciales

Los hogares deben distribuir sus ingresos entre alimentación, transporte, suministros, educación, salud y vivienda.

Si uno de estos componentes aumenta considerablemente, puede ser necesario reducir otras partidas del presupuesto familiar.

El efecto depende de los ingresos, las deudas y las circunstancias particulares de cada familia.

Los locales comerciales también presionan a las pequeñas empresas

El informe señala que el encarecimiento inmobiliario afecta a negocios que necesitan alquilar locales comerciales para desarrollar su actividad.

Los autónomos y las pequeñas empresas pueden experimentar mayores costes operativos cuando aumentan los precios de los espacios destinados al comercio y los servicios.

Esta presión puede reducir los recursos disponibles para contratar personal, mejorar instalaciones o realizar nuevas inversiones.

Los alquileres comerciales aumentaron después de la pandemia

Según datos de la Agencia Tributaria recogidos en el estudio, los alquileres de locales comerciales aumentaron un 5,8 % en 2021, un 8,3 % en 2022 y un 4,5 % en 2023.

Estas variaciones corresponden a los periodos indicados y no deben interpretarse como una tasa anual constante.

El impacto del aumento de los alquileres comerciales puede variar según la ubicación y la actividad económica.

CCOO vincula los precios de la vivienda con el crecimiento económico

El sindicato considera que el encarecimiento de los inmuebles puede limitar la capacidad de crecimiento de la economía española.

Su análisis sostiene que los recursos destinados a cubrir costes inmobiliarios elevados podrían utilizarse alternativamente para consumir, ahorrar o invertir en actividades productivas.

También plantea que la dificultad de acceso a la vivienda puede reducir la movilidad laboral y afectar al funcionamiento de determinados mercados de trabajo.

El informe propone analizar los efectos económicos del mercado inmobiliario

La relación entre vivienda y economía es compleja porque intervienen factores como la oferta de inmuebles, la demanda, el crédito, los ingresos y las condiciones del mercado laboral.

El estudio de CCOO pone el foco en los efectos que los elevados precios pueden tener sobre los trabajadores y las empresas.

Sus conclusiones representan el análisis económico del sindicato y deben distinguirse de los resultados observados directamente en las estadísticas.

Una reducción del 30 % podría impulsar la actividad económica

CCOO presenta una simulación económica que examina los posibles efectos de una reducción del 30 % en el coste de la vivienda.

Según ese escenario, la economía española podría experimentar un incremento de la demanda agregada de entre 21.000 y 26.000 millones de euros.

El modelo también estima un posible aumento acumulado del empleo de entre 330.000 y 411.000 puestos de trabajo durante cinco años.

Las cifras son proyecciones, no resultados garantizados

Estas estimaciones dependen de los supuestos utilizados para elaborar el modelo económico.

No significan que una reducción del precio de la vivienda produzca automáticamente la cantidad de empleo indicada.

El resultado real dependería de factores como la evolución de la inversión, el consumo, la financiación y la respuesta de empresas y hogares.

El acceso a la vivienda seguirá siendo un desafío económico

Los datos publicados por CCOO muestran una separación creciente entre el precio de compra de la vivienda y los ingresos laborales desde 2013.

La situación presenta diferencias importantes entre comunidades autónomas y afecta tanto a quienes desean comprar una casa como a quienes necesitan alquilar.

El informe también advierte sobre las consecuencias económicas que los elevados costes inmobiliarios pueden tener para las familias, los autónomos y las pequeñas empresas.

El debate sobre la vivienda en España incluye la necesidad de mejorar el acceso residencial y analizar sus efectos sobre el empleo, la productividad y la actividad económica.

¿Cuánto ha subido la vivienda en España desde 2013?

Según CCOO, el precio de compra aumentó un 108 % entre el segundo trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2026.

¿Cuánto aumentaron los salarios durante ese periodo?

El salario medio creció un 30 %, según los datos recogidos en el informe.

¿Cuántas veces más ha subido la vivienda que los salarios?

La subida porcentual del precio de la vivienda fue 3,6 veces la del salario medio.

¿Qué comunidad presenta la mayor diferencia?

La Comunidad de Madrid registra una de las mayores brechas, con un aumento porcentual del precio de la vivienda 4,2 veces superior al crecimiento salarial.

¿Cuántos salarios se necesitan para comprar una vivienda en España?

El estudio calcula 7,1 salarios anuales íntegros para adquirir una vivienda media de 90 metros cuadrados.

¿Dónde es mayor el esfuerzo para comprar una casa?

Entre los territorios destacados por el informe figuran Baleares, con 12,2 salarios anuales; Málaga, con 10,8; y Madrid, con 10.

¿También han aumentado los alquileres?

Sí. Entre 2015 y 2024, los nuevos contratos de alquiler registraron una subida media acumulada del 37 %, frente al 21 % de los salarios.

¿Cómo afecta la vivienda a las empresas?

Los alquileres elevados de locales comerciales pueden aumentar los costes de autónomos y pequeñas empresas, reduciendo los recursos disponibles para otras actividades.

¿Qué impacto económico estima CCOO si baja el precio de la vivienda?

En una simulación de reducción del 30 %, el sindicato estima un aumento de demanda de entre 21.000 y 26.000 millones de euros y entre 330.000 y 411.000 empleos acumulados en cinco años.

¿Quién elaboró el informe?

El Gabinete Económico de la Confederación Sindical de Comisiones Obreras (CCOO).