Albert Rivera advierte de que las elecciones del 29N condicionarán el mercado inmobiliario durante 20 años
El exlíder de Ciudadanos reclama más seguridad jurídica, menos burocracia y un debate sobre la fiscalidad de la primera vivienda para jóvenes y familias vulnerables.
El exlíder de Ciudadanos considera que las decisiones legislativas de la próxima legislatura marcarán el futuro de la vivienda. Durante su intervención en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo criticó la presión fiscal, la burocracia y la falta de seguridad jurídica que, a su juicio, dificultan la construcción de nuevos inmuebles.
El exlíder de Ciudadanos y actual consultor Albert Rivera considera que el resultado de las elecciones generales del próximo 29 de noviembre tendrá consecuencias a largo plazo para el mercado inmobiliario español. Durante su intervención en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), advirtió de que las decisiones normativas que se adopten durante los próximos cuatro años podrían condicionar el sector durante las dos décadas siguientes.
"Los cambios legislativos que se apliquen durante los próximos cuatro años van a afectar a la vivienda y al mercado inmobiliario de los próximos 20 años", afirmó Rivera ante los asistentes al encuentro.
El exdirigente político abordó distintos asuntos de actualidad, entre ellos la situación geopolítica internacional, la presión fiscal, la inmigración y las dificultades burocráticas que afrontan las empresas. Sin embargo, centró buena parte de su intervención en los obstáculos que, desde su perspectiva, limitan la construcción de nuevas viviendas.
Entre los factores que condicionan la producción residencial mencionó la normativa urbanística, la Ley del Suelo, la lentitud administrativa y las dificultades para desarrollar nuevos proyectos.
El crecimiento de la población aumenta la presión sobre la vivienda
Rivera señaló el incremento de la población como uno de los elementos que explican la presión sobre el mercado residencial. Según indicó, España ha sumado 2,5 millones de habitantes en los últimos cinco años, un crecimiento que atribuyó fundamentalmente a la llegada de inmigrantes, en un contexto en el que las defunciones superan a los nacimientos.
A su juicio, este aumento demográfico representa también una oportunidad para ampliar la mano de obra disponible, aunque considera que el sector no está consiguiendo responder al ritmo de la demanda.
El exlíder de Ciudadanos planteó una contradicción entre las necesidades del mercado y su capacidad de producción: existe una elevada demanda de vivienda, inversores interesados en promover nuevos proyectos, capital disponible y una necesidad creciente de inmuebles. Sin embargo, cuestionó por qué estos recursos no se traducen en una oferta suficiente.
La incertidumbre internacional también afecta al sector
Durante su intervención, Rivera advirtió de que el contexto geopolítico internacional influye directamente en la rentabilidad de las empresas inmobiliarias y del conjunto de la economía.
Como ejemplos mencionó las tensiones en el estrecho de Ormuz y la guerra de Ucrania, situaciones que pueden repercutir en los costes energéticos, la logística y los márgenes empresariales.
Según explicó, estas circunstancias afectan a los compromisos contractuales de las compañías y obligan a revisar sus relaciones con proveedores y clientes. Ante este escenario, defendió la necesidad de contar con modelos más flexibles que permitan adaptarse a los cambios del entorno económico.
La seguridad jurídica, una de las principales preocupaciones
Uno de los puntos centrales de su discurso fue la estabilidad normativa. Rivera definió la seguridad jurídica como un elemento fundamental para la actividad empresarial y sostuvo que los inversores prefieren trabajar con reglas estables, incluso cuando no son las más favorables, antes que enfrentarse a cambios constantes.
El consultor explicó que las empresas necesitan previsibilidad para elaborar presupuestos, desarrollar promociones, contratar trabajadores, vender inmuebles y conseguir financiación.
En este sentido, criticó los cambios normativos frecuentes, los decretos aprobados a última hora y las modificaciones fiscales que, en su opinión, generan incertidumbre y dificultan la planificación de los proyectos inmobiliarios.
Rivera plantea revisar la fiscalidad de la vivienda
En materia tributaria, el exdirigente reconoció que existen diferentes interpretaciones sobre el peso de los impuestos en el precio final de los inmuebles. No obstante, defendió que la carga fiscal influye directamente en lo que termina pagando el comprador.
Por ello, planteó abrir el debate sobre posibles reducciones impositivas para la adquisición de la primera vivienda, especialmente en el caso de los jóvenes y las familias en situación de vulnerabilidad.
Rivera concluyó su intervención con una valoración sobre la importancia que ha adquirido la vivienda en el debate público. Consideró positivo que el acceso residencial ocupe un lugar prioritario entre las preocupaciones de los españoles, porque permite situar el problema en el centro de la agenda política.
Sin embargo, advirtió de que esa relevancia también puede favorecer propuestas improvisadas, planteamientos populistas y soluciones que generen expectativas difíciles de cumplir. A su juicio, el desafío consiste en evitar medidas que aumenten la frustración y la incertidumbre sin resolver las dificultades estructurales del mercado.